Lage: Die Gemeinde Baunatal bietet eine ansprechende Infrastruktur, das VW-Werk ist ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 49 schnell erreichbar. Der beliebte Ortsteil Großenritte verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmitttel (Bahnhof Baunatal-Großenritte) mit RT und Bus. Ärzte, Schule, Kindergarten, Gastronomie, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe gelegene Waldgebiet erreicht man schnell.
Ausstattung: Diese top modernisierte Doppelhaushälfte mit dahinter befindlicher Scheune wurde um 1900 als Backsteinhaus mit einem Gewölbekeller voll unterkellert errichtet. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsarbeiten nach Absprache bezogen werden.
Die Modernisierungen der letzten Jahre umfassen u.a. Fenster (3-fach Verglasung 2023 Straßenseite, 2-fach Verglasung 2002 Innenhof), neue Haustür, Innentreppe komplett 2011 als Schreinerarbeit, Innendämmung, moderne massive Eichendielen, Badezimmer, Gäste-WC.
Ein neuer Kachelofeneinsatz der Marke Buderus wurde 2020 eingebaut und beheizt das Haus ideal über Wohnzimmer und Flur.
Im September 2022 wurden eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, sowie moderne Infrarotheizkörper im Haus installiert. Lediglich vier Nachtspeicheröfen, welche ebenfalls kostengünstig über die Photavoltaik betrieben werden, befinden sich noch im Keller, Gästezimmer, Ankleide und Wintergarten.
Die Doppelhaushälfte bietet ca. 138 m² Wohnfläche, sowie einen sonnigen, beheizbaren Wintergarten mit Außentreppe in den Innenhof von ca. 15 m².
Weiterhin sind ca. 55 m² Nebenfläche im Gewölbekeller (Deckenhöhe ca. 1,90 m bis 2,00 m) vorhanden.
Das komplette Dachgeschoss mit ca. 90 m² wäre zudem ausbaufähig.
In der Hofdurchfahrt und im Innenhof können bequem ein Wohnmobil und ein Pferdeanhänger geparkt werden. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Hofeinfahrt.
Die Scheune wurde um 1900 errichtet, die Verdoppelung der Fläche erfolgte 1980. Hier bietet sich momentan Platz für bis zu vier Pferdeboxen, sowie ein Silo für Futtervorräte im Dachboden. Alternativ könnte die Scheune für einen Handwerksbetrieb oder Hobby genutzt werden. Ein Ausbau als Wohnfläche wäre beim Bauamt zu erfragen.
Das idyllisch hinter der Scheune liebevoll angelegte Gartengrundstück mit ca. 200 m² diente bis vor zwei Jahren als Auslauf für die Pferde.
Aufteilung: Erdgeschoss:
- Flur mit moderner Holztreppe (Schreinerarbeit)
- Wohn-/Esszimmer mit Durchgang zum Wintergarten
- beheizbarer Wintergarten mit Außentreppe zum Innenhof
- Küche incl. Einbauküche (maßgefertigte Schreinerarbeit)
mit Durchreiche zur Essecke
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Durchgang zur Ankleide / Büro
- Gästezimmer (Schlafzimmer)
- Tageslichtbad mit geräumiger begehbarer Dusche
- Flur
Kellergeschoss:
- Gäste-WC
- Waschküche mit Hundedusche
- Vorratsraum
- Hobbyraum
- Flur mit Zugang zur Hofdurchfahrt
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
