* biet+kauf ist hier möglich
** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
*** Bäume dürfen gefällt werden
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BAUHAUS BÖKELBERG ++ Rarität mit Anpacken
2-Parteien-Haus/ 2 ETW/ Abgeschlossenheit durch die Stadt festgestellt
Das Bauwerk ist eines der wenigen, existierenden Zeitzeugen der Bauhaus-Epoche unserer Stadt.
Zweigeschossig mit Staffelgeschoss/ Flachdach-Struktur/ Vollkeller. Damaliger Bauherr lt. Pressebericht war Herr Heinrich Sturm, er hat es auch selbst bewohnt. Hier findet sich ein wirklich geschichtsträchtiges Objekt an historischer Stelle für Liebhaber der klaren und akzentuierten Bauhaus-Weise.
INFO-BOX
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern.
**DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Rarität mit sanierungs-/ modernisierungsfähigen Details:
Eine Begehung mit dem Mönchengladbacher Sachverständigen Siegfried Michel hat ergeben, dass Investitionen, je nach gewünschtem Umfang kalkuliert werden sollten um diese "Gropius Villa" wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen.
Es lohnt sich, denn alleine der Grundstückswert bei diesem Anwesen beträgt gut 230.000 Euro. Gutachter Siegfried Michel erläutert Ihnen gerne die Details
*** Die Bäume an der Vorgarten-Fassade dürfen ab dem 01.10.2025 gefällt werden.
DIE ECKDATEN
Eigentum 1
im EG mit 70 m² derzeit vermietet. 3 Zimmer, K-D-B, Terrasse.
Wir haben die aktuelle Nutzfläche (Büro) im EG als Wohnfläche ausgewiesen. Eine Nutzungsänderung ist beantragt.
Eigentum 2
im OG/ STG mit 123,25 m² freiwerdende Maissonette mit 4 Zimmern, K-D-B, Balkon /Terrasse/ 38 m² Tandem-Garage
Wfl.: 185 m²
Bj.: 1929
Grund: 441 m²
Garten: 270 m²
Terrasse EG: 15,40 m²
Balkon/Terrasse OG/ STG: 38 m²
Keller: 5 Räume
PKW-Stellplätze: 3
Gas-Zentralheizung: 2024
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