Baugrundstück mit Bestandsimmobilien und attraktiven Neubaumöglichkeiten in Neu-Isenburg
Potenziale erkennen - Chancen nutzen!
Die angebotene Liegenschaft bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im begehrten Ostend von Neu-Isenburg. Bestehend aus einem Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei Einfamilienhäusern sowie einem weitläufigen Hof, gepflegtem Garten und vier Garagenstellplätzen, vereint diese Immobilie den idyllischen Wohntraum für die gesamte Familie mit einem erstklassigen Renditepotential und der Aussicht auf umfassende Bebauungsmöglichkeiten im rückwärtigen Teil des Grundstücks mit dem Zweifamilienhaus (Bauvorbescheid liegt vor).
Grundstück und Gebäude
Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 2.400 m² und umfasst zwei Flurstücke. Auf dem einen Flurstück befinden sich die beiden Einfamilienhäuser, welche ca. 1956 und ca. 1980 errichtet wurden. Das Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1983 errichtet und befindet sich auf dem anderen Flurstück. Alle Bestandsimmobilien wurden kontinuierlich instand gehalten. Insbesondere das Gebäude aus dem Jahr 1980 wurde 2011 umfassend saniert. Die Liegenschaft besitzt außerdem einen großzügigen und liebevoll angelegten Garten, der mit seiner ausgedehnten Grünfläche sowie einem Fischteich und einem Gartenhäuschen zum verweilen einlädt.
Wohn- und Nutzflächen / Mieteinheiten / Wohneinheiten
- Zweifamilienhaus - Wohneinheit EG (Baujahr: ca. 1983): ca. 114,74 m² Wohnfläche
- Zweifamilienhaus - Wohneinheit OG (Baujahr: ca. 1983): ca. 117,80 m² Wohnfläche
- Zweifamilienhaus - Mieteinheit DG/SB (Baujahr: ca. 1983): ca. 114,43 m² (DG) + 57,81 m² (SB) sonstige Fläche / Nutzfläche
- Einfamilienhaus (Baujahr: ca. 1956): ca. 58,99 m² Wohnfläche
- Einfamilienhaus (Baujahr: ca. 1980): ca. 102,06 m² Wohnfläche
- Großer Innenhof mit vier Garagenstellplätzen und mehreren Außenstellplätzen
Ausstattung und Komfort
Alle drei Objekte sind jeweils mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleisten. Dies sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und relativ niedrige Betriebskosten. Außerdem besitzt das OG im Zweifamilienhaus einen gemütlichen offenen/geschlossenen Kamin, kombiniert mit einem Kachelofen. Da der Schornstein 2 Züge hat, könnte ein weiterer Kaminofen im EG oder im DG installiert werden. Darüber hinaus verfügt das Zweifamilienhaus über eine Photovoltaikanlage mit Speichertechnologie und Einspeisevergütung sowie Solarthermie. Auch das EG im Einfamilienhaus (Hinterhaus) besitzt einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer.
Lage & Infrastruktur
Die begehrte Lage in Neu-Isenburg macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten Mietern höchsten Komfort und ermöglichen eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.
Investitionspotential
Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohn- und Grundstücksfläche, sondern auch durch ihr enormes Wertsteigerungspotenzial. Gepflegte und attraktive Bestandsimmobilien mit einem idyllischen Garten gepaart mit einem überaus großzügigen Grundstück und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer langfristig stabilen und renditestarken Investition.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Renditeobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Neu-Isenburg!
