Zum Verkauf steht ein erstklassiges Baugrundstück in absoluter Kernstadtlage von Wiesmoor. Aktuell ist das Grundstück mit einer Altbestandsimmobilie bebaut, bringt jedoch ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Neubauvorhabens mit. Die Liegenschaft bietet gute Rahmenbedingungen für Investoren & Entwickler.
Das Grundstück liegt in einem Kerngebiet (gem. § 7 BauNVO) mit flexiblen baurechtlichen Möglichkeiten gemäß Bebauungsplan:
- 3-geschossige Bauweise
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,8
- Geschossflächenzahl (GFZ): 2,0
- Offene Bauweise
Die zentrale Lage garantiert eine erstklassige Erreichbarkeit und eine hohe Frequenz potenzieller Nutzer. Für eine Projektierung müsste die Altbestandsimmobilie abgebrochen werden. Sie stammt ca. aus dem Jahr 1950 und ist teils mit Holzfußböden, teils mit Betonfußböden ausgestattet. Die Fenster sind unter anderem Baujahr 1977, auch die Gasheizung dürfte die 30-Jahres-Frist schon überschritten haben. Sie steht im Keller (insgesamt zwei Räume), welcher leichte Feuchtigkeitsschäden vorweist. Eine Sanierung der Immobilie wäre voraussichtlich unwirtschaftlich.
Zu beachten bei der Neubauprojektierung ist eine Abstandsflächenbaulast. In dem Bereich könnte bspw. die Auffahrt entstehen. Detailinformationen erhalten Sie auf Anfrage.
