05.11.2025
88167 Röthenbach (Allgäu)
Kurzbeschreibung
Exklusiv wohnen, mitten in der Natur
Objekt
Willkommen auf diesem liebevoll sanierten Anwesen, das ländlichen Charme mit modernem Wohnen vereint. Das ehemalige Ökonomiegebäude wurde im Jahr 1995 vollständig und aufwendig neu aufgebaut und vereint auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Aufwendig und liebevoll neu erschaffen, lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Die hochwertigen Lärchenholzdielenböden unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses, während alte Holzbalken spannende Akzente setzen. Die Kombination aus traditionellen Elementen und modernen Materialien vermittelt eine stilvolle Harmonie, die zum Verweilen einlädt. Ein finnischer Specksteinofen im Wohnbereich und weitere Holzöfen sorgen neben einer Zentralheizung mit Solarthermie für wohlige Wärme und verleihen dem Räumen zusätzlich eine behagliche Note.
Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Hier ist Wohnen in geräumigen, lichtdurchfluteten Räumen, mit direktem Zugang in den weitläufigen, wunderschönen Garten garantiert. Durch die durchdachte Gestaltung des Grundrisses ist hier ein fließender Übergang von der Küche in den Wohnbereich erschaffen worden. Ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und einem zusätzlichen Badeofen für die Warmwasseraufbereitung mit Holz befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, ebenso wie drei geräumige Schlafzimmer und eine Ankleide. Von allen Schlafzimmer aus ist ein direkt Zugang zum Außenbereich möglich. Ein Gäste-WC wie auch eine Speisekammer finden Sie hier ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine extra angefertigte Stahlsonderkonstruktionstreppe mit Lärchenholz gelangen Sie ins Obergeschoß des Hauses. Hier sind zwei Büros, ein WC und ein Serverraum untergebracht.
Bei dem Ausblick der Sie hier erwartet, wird das Arbeiten zum reinsten Vergnügen. Durch die zwei nach historischen Vorbild von einem Schreiner angefertigten Massivholzeingangstüren, welche mit einer Vergitterung der Sichtfenstern (schmiedeeisernen Handarbeit) versehen sind, ist ein separater Zugang zum Erdgeschoss und Obergeschoss möglich. Die zum Großteil noch nicht ausgebaute Tenne bietet noch ein großes Potential zum weiteren Ausbau. Die Träger für den Einbau einer eventuelle Zwischendecke (OG/DG) sind hier bereits schon verbaut.
Zwei große Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Die Terrasse auf der Süd/Ostseite ist mit einer Stahl/Glasüberdachung versehen und wunderschön eingewachsen. Auf der Süd/Westseite befindet sich die zweite Terrasse mit direkten Zugang von der Küche und dem Wohnbereich.
Ein Carport für zwei PKW und zwei zusätzlich befestigte Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Ein großes Nebengebäude mit drei großen Toren bietet viel Platz für alles was man braucht und glücklich macht.
Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1,33 ha kommen Tier- und Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten. Neben dem direkt vor dem Gebäude liegenden Garten mit 6 Hochbeeten und einer Kräuterspirale, gibt es im hinteren Teil des Gartens noch einen Schuppen mit Gewächshaus und ein großes Außenbeet mit ca. 40 m². An den hinteren Teil des Gartens schließt direkt die weitere landwirtschaftliche Fläche an.
Der Schuppen und das Gewächshaus dienten früher als Pferdeboxen (2 Pferde) mit Offenstall. Diese können problemlos wieder hergestellt werden. Hühnerhaltung ist auf dem Grundstück auch kein Problem. Ein Hühnerstall mit 700 m² eingezäunter Freifläche bietet ausreichend Platz für Hühner oder Kleintiere. Einen alten und einen neuen Baumbestand und eine Vielzahl an Obstbäumen mit alten Fruchtsorten finden Sie ebenfalls auf dem weitläufigen Grundstück.
Mit den Eigentümern des ehemaligen Wohngebäudes zusammen gibt es einen zentralen Gemeinschaftsraum. In diesem sind die Waschmaschinen sowie die UV-Reinigungsanlage für die Aufbereitung des eigenen Trinkwassers (Brunnenwasser) untergebracht.
Dieses Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch Raum für Visionen - ob als Familienidyll, Hobbyhof oder kreatives Refugium. Die Kombination aus Geschichte, Natur und Komfort macht dieses Anwesen zu einem echten Unikat.
Ein Objektvideo finden Sie im Anhang.
