Die Lage:
Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Herzen von Fürth.
Diese exquisite Immobilie befindet sich in einem liebevoll restaurierten Denkmalschutzobjekt, das 2014 umfassend saniert wurde.
Die Lage in der Friedrichstraße ist ideal: Sie genießen die Vorzüge einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe:
• Bahnhof Fürth (Hauptbahnhof): ca. 350 m (ca. 5 Minuten zu Fuß)
• Nächste Bushaltestelle: ca. 200 m (ca. 3 Minuten zu Fuß)
• Nächste U-Bahn-Station (Bahnhof):
ca. 350 m (ca. 5 Minuten zu Fuß)
• Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Apotheken, Ärzte/Ärztehaus in unmittelbarer Umgebung
• 300m zum Fürther Stadtpark und dem Pegnitzgrund
• 500m zur Rednitz und weiter zur Uferpromenade und zum Fürther Mare.
Die Wohnung:
Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charakter und die gelungene Kombination aus historischen Elementen und modernem Komfort.
Hohe Decken und große Fenster verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu dem großen Balkon bietet einen herrlichen Blick auf die charmante Umgebung und ist der perfekte Ort zum Entspannen.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen Rückzugsort zum Wohlfühlen.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine große bodenebene Dusche mit breiter Glasschiebetüre, Waschtischanlage, WC, Waschmaschinenstellplatz und Designer-Handtuchtrockenheizkörper.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Geschichte, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair verbindet.
Die Ausstattung der Wohnung im Detail:
• Glas-Pendeltür zwischen Küche und Wohnbereich
• Markilux Markise über dem Balkon
• MHZ Innenrollos mit elektrischen Somfy Motoren
• Zusätzliche Dachdämmung bei der Dachsanierung 2019 eingebaut
• Kunststoff-Isolierglasfenster weiß mit 3-fach-Verglasung
• Deckenhöhe ca. 3,14m
Wohnen
• Premium Parkett XL Breitdiele Eiche Oregon Traditional Old Style handgehobelt, gebürstet, dunkel geräuchert, geölt
• Flur Schiebetürenschrank (Maßanfertigung vom Schreiner)
• Raumteiler zwischen Wohnen und Essen
• Gardinenstangen Interstil im Wohn- und Schlafzimmer
Küche
• Einbauküche Allmilmö, Türen handgeschliffen und weiß lackiert, Glas-Rückwand, Miele 90er Backofen/Grill, Siemens 60er Backofen/Mikrowelle, Miele Geschirrspüler, Miele Induktionsherd, (Neupreis komplett EUR 61.000,-)
•Fliesen Küche und Bad Tagina Feinsteinzeug „Fucina“ Nero Fulligine
Bad
• Villeroy & Boch WC
• Glas-Duschabtrennung mit Schiebetür
• Waschmaschinenschrank (Maßanfertigung vom Schreiner)
• Giese Duschkorb, Giese Fönhalter
• Keuco Plan Integral WC Modul 1 und 2 (Abfall/ Paiper/ Toilettenbürste)
• Dornbracht Waschtisch-Armatur
• Alape Einbau-Waschtisch
• Grohe Rainshower
• Betteflor Duschwanne
Schlafzimmer/Wintergarten (Sukka)
• Kleiderschrank (Maßanfertigung vom Schreiner)
• Designers Home Wandbelag Robinson / Elitis Abaca Rind
• Wintergarten / Sukka Plisee-Rollos
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (BJ 2014)
Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile, ein Tiefgaragenstellplatz kann direkt gegenüber dauerhaft gemietet werden !
Auszug aus der Denkmal-Liste:
D-5-63-000-273 Friedrichstraße 16; Friedrichstraße 18. Wohn- und Geschäftshaus, Doppelhaus, dreigeschossiger, traufständiger Satteldachbau mit Sandsteinfassade und Gurtgesimsen, spätklassizistisch, von Johann Michael Zink, 1853; Rückgebäude (Nr. 18), dreigeschossiger, ziegelsichtiger Pultdachbau mit zweigeschossigem Übergang, von Fritz Walter, 1891, Balkonanbau, vermutlich Sukka, von Adam Egerer, 1907. Nachqualifiziert
