Lage: Baudenbach ist eine Marktgemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch.
Der liebenswerte Ort liegt in den südlichen Ausläufern des Naturparks Steigerwald. Die waldreiche Umgebung lädt zu wandern, Fahrrad fahren, joggen oder einfach relaxen nach der Arbeit ein. Attraktiv für Ruhesuchende und mit guter Infrastruktur.
Im Ort selbst sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Bank vorhanden. Verschiedene Supermärkte und Discounter sind in ca. 12 Min. mit dem Auto in Neustadt a. d. Aisch zu erreichen.
Auch einen Kindergarten gibt es im Ort. Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Nahe gelegenen Diespeck und Neustadt a. d. Aisch.
Ausstattung: - überdachte Terrasse (Südausrichtung)
- Wasserrohre neu 2006
- Pelletofen EG neu 2006
- Kunststofffenster neu 2012
- Badezimmer OG neu 2021
- Gäste WC EG neu 2023
- Pool im Garten neu 2022 (abbaubar)
- große Doppelgarage mit Grube
- Böden: Fließen, Laminat, Teppichboden
Objekt: Das geräumige, lichtdurchflutete Haus ursprünglich aus ca. 1871 verfügt über 6 Zimmer mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 594 m² Grund. Das gemütliche Anwesen liegt in einer ruhigen Lage von Baudenbach und freut sich auf eine nette Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem Kachelofen und einem Essbereich, wenn mal viele Gäste zu Besuch sind. Außerdem noch eine Wohnküche. Hier kann gemütlich mit der ganzen Familie und Freunden gekocht und gegessen werden. Und bei schönem Wetter kann man durch die Terrassentüre in der Küche direkt auf der Süd-Terrasse oder im Garten schön zusammen sitzen oder feiern.
Außerdem ist im Erdgeschoss noch ein neues Gäste WC und ein Zimmer, welches gerade als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, vorhanden.
Über eine schöne Steintreppe kommt man in das Obergeschoss. Hier finden Sie 4 gemütliche Zimmer und ein geräumiges schickes Badezimmer.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und eignet sich perfekt als Homeoffice oder Spielzimmer.
Für viel Gemütlichkeit und Wärme sorgen ein Kachelofen und Pelletöfen im Haus.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem alten Gewölbekeller.
Ein Highlight ist die große Garage. Ein Traum für Autofans und Bastler mit einer Grube. Sogar eine Hebebühne hat dort Platz.
Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², 2 Etagen
Provision: 2.5% zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
