30.06.2025
40699 Erkrath (Fundort des Neanderthalers)
Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1985 und bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m².
Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, der ein komfortables und gemütliches Wohnen ermöglicht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, der zu allen Räumen führt. Das helle Wohnzimmer mit Essecke lädt zum Entspannen ein und bietet den Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Angrenzend befindet sich die Küche.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Das Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine, sowie die kleine Abstellkammer im Flur runden das Raumangebot ab.
Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Der Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist seit ca. 30 Jahren an eine Person vermietet, die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 630,- EUR.
Für die Wohnung und den Stellplatz fällt ein Hausgeld (inklusive Heizkosten) in Höhe von ca. 452,- EUR pro Monat an, hiervon sind ca. 250,- EUR auf den Mieter umlegbar. Weitere ca. 190,- EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage ein. Der Erbbauzins beträgt ca. 153,- EUR monatlich. Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 157 Jahren.
Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 67 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1985
