Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Elisabethfehn des schönen Erholungsgebietes Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten vorhanden.
Entfernungen:
Supermarkt: ca. 900 Meter
Friseur: ca. 600 Meter
Post: ca. 900 Meter
Tankstelle/Shop: ca. 800 Meter
Bäckerei: ca. 900 Meter
Bushaltestelle: ca. 600 Meter
u.v.m.
B 72: ca. 4,5 km
B 401: ca. 12 km
A 28: ca. 17 km
Ausstattung: Fenster: teilweise abschließbare Fenster, teilweise Außenrolläden, große Glaselemente im Wohnraum mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutzgitter, Strom zum Nachrüsten für elektrische Außenrolläden ist vorbereitet
Innentüren: Echtholz mit Kassetteneinsatz, zwei Türen mit Glaseinsatz
Technik: Buderus Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Bj. ca 2017, Fußbodenheizung vorhanden außer im HWR und Gäste Wc
Küche: mit Einbauküche inkl.
Bodenraum: bis in die Spitze isoliert, Fenster vor einiger Zeit erneuert
Weitere Ausstattungen:
abgehängte Decke mit Beleuchtung im Wohn-Esszimmer, Bodenablauf im HW-Raum, Kaminofen optional
Raumaufteilung: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer (3 Räume), Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad, Gäste Wc, HWR, Technikraum
Außenbereich: Garage mit elektrischem Rollladentor, 2 überdachte Terrassen (davon 1 mit Außenkamin), große Teichanlage, Zaunanlage
Vorteile im Überblick:
***großes, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer
*** Heizung Brennwerttherme von ca. Bj. 2017
*** teilweise Fußbodenheizung
*** 2 überdachte Terrassen
*** Terrassenofen
*** optional Kaminofen im Haus
*** große Teichanlage
*** elektrisches Garagen-Rollladentor, (Garagendach und Nebenraumdach isoliert)
*** ruhige Siedlungslage
Objekt: Ihr Traum vom qualitätvollen Wohnen auf einer Ebene wird nun wahr. Bei diesem Wohnhaus hat der Bauherr an alles gedacht. In ruhiger aber dennoch zentraler Siedlungslage wurde im Jahr 1998 dieser gepflegte Bungalow im schönen Seemannsort Barßel auf einem großzügigen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 134 qm besticht durch eine gut durchdachte und praktische Raumaufteilung. Über den Eingangsflur erreichen die neuen Eigentümer das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer (dieser Bereich sind eigentlich drei Räume mit großen Glaselementen und Fliegenschutzgitter) und die gemütliche Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein Gäste Wc und den HW-Raum. Über einen zweiten Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer und in das Bad. Das Ankleidezimmer war vorher ein Kinderzimmer, später wurde der Raum mit dem Schlafzimmer zusammengelegt (Tür wurde umgesetzt). In den Wohnräumen sorgt die moderne Fußbodenheizung für effiziente flächendeckende Wärme. Zusätzlich bringt der vorhandene Kaminofen Wohlfühlatmosphäre auch an kalten Wintertagen.
Über den HW-Raum ist der Technikraum und der Durchgang zur Garage zu erreichen.
Im Außenbereich laden zwei überdachte Sonnenterrassen mit Blick auf eine große Teichanlage, zum Verweilen ein. Ihr Fahrzeug findet auf der Auffahrt oder in der Garage, die mit einem elektrischen Rollladentor ausgestattet ist, Platz. Das Grundstück ist eingezäunt.
Energieausweis in Vorbereitung.
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Sonstiges: Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.
Stichworte: Nutzfläche: 26,35 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
Provision: 3,57% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
