Lagebeschreibung: Neubaugebiet in der Nähe zum Barßeler Marina - Westmarkstrasse rechtsseitig am
Hummelsweg .... bis zum Ortskern von Barßel mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglich-
keiten - Gastronomie - Freizeiteinrichtungen sind es nur wenige Fahrminuten...
Schulen (IGS) sowie Kindergarten sind fussläufig schnell zu erreichen - sehr gute
Infrastruktur mir sehr guter ärztlicher Grundversorgung ... Naherholungsgebiet unmittelbar zur Soeste ( Gezeitenfluss ) .... sehr ruhige Lage im Grünen !!
Raumaufteilung: Erdgeschosswohneinheit: offenes Wohnen mit Wohnen-Essen-Kochen (65,41qm) ..
Zugang zu den überdachten Aussenterrassen und Gartenbereich - Kinderzimmer (13,95qm) - Elternschlafzimmer (19,49qm) mit Zugang zum Masterbad und
Ankleide - Gästezimmer (8,05qm) - Gäste WC (2,53qm) - Eingangsbereich Diele (17,13qm) - Flurbereich zum seitlichen Carportbereich (5,98qm) - Technikraum im
Aussenbereich (11,13qm) - Doppelcarportanlage (35,44qm) mit Zugang zu den
Wohneinheiten.
Obergeschoss-Wohneinheit ( wurde vom Ursprungsplan etwas geändert ):
Wohnen-Essen-Kochen ( NEU 41,50qm) - Elternschlafzimmer (16,96qm) - Kinder-
zimmer (13,58qm) - HWR (7,95qm) - Komplettbad (7,39qm) - Diele (5,02qm) -
Flurbereich (12,48qm) - überdachte innenliegende Balkone sowie Aussenterrasse
mit Beschattung (17,82qm) ... Treppenaufgang mit Viertelschwung ...die innenliegende
Balkone können auf Wunsch auch einer anderen Nutzung zugeführt werden.
Ausstattung: Kunststoff-Sprossenfenster mit Dreifach Wärme-Schalldämmung - elektr. Aussen-
rollläden - Luft-Wasser Wärmepumpe .. zentral für beide Wohneinheiten separat
gesteuert - Fussbodenheizung in der gesamten Anlage. Einbauküchen in den Wohneinheiten mit Inselfunktion und Abluft...
gehobene Badeinrichtungen auf beide Ebenen - die Böden sind sehr wertig mit Fliesen-
Steingut und Kunststoff belegt - schnelles Internet - Datenverkabelung - SAT Anlage
sowie Kabelanschluss .....
ein absoluter Hingucker in Sachen Ausstattung ... die Masterwohnung im Erdgeschoss
sowie die Einliegerwohnung im OG sind fertiggestellt. Beide Wohneinheiten werden
aktuell vom Eigentümer genutzt... keine Vermietung.
Aussenanlage: Die Pflasterarbeiten stehen kurz vor der Fertigstellung ... die Gartenanlage befindet sich in der Fertigstellung ... die Grünflächen mit Einfriedung und Bepflanzung sind in der
Umsetzung siehe Fotos...
Nutzung aktuell: Die Erdgeschosswohneinheit wird seit Anfang Dezember 2023 nach Fertigstellung von
den Eigentümern bewohnt ... die Obergeschosswohnung ist fertiggestellt... und wird einer Eigennutzung zugeführt jedoch nicht vermietet ...
Die Villa wurde so konzepiert,das eine Komplettnutzung als Einfamilienhaus
durch den Einbau einer Verbindungstür von der Masterwohnung zur Oberwohnung
problemlos möglich ist. Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Eingangsbereiche ... sämtliche Verbraucheranlagen sind gertrennt.
Sonstiges ...: ... alle zukünftigen Strassenausbaumaßnahmen incl. der Nebenanlagen und Beleuchtung sind bereits bezahlt... Vollerschlossen !!
....Fragen zum Expose ... rufen Sie mich an !!
Provision: Käuferprovision 3,57% incl.Mwst ...
