23.04.2025
26789 Leer (Ostfriesland)
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 1995 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 570 m² befindet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt. Diese Immobilie wurde technisch und optisch konsequent modernisiert, zuletzt im Jahr 2022, und erfüllt hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Funktionalität.
Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, eine moderne Einbauküche, die 2021 erneuert wurde, sowie ein Essbereich. Große Fenster mit speziellem Schallschutz und isolierverglast bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch eine angenehme Ruhe. Weiterhin gibt es ein barrierefreies Gästebad, das 2022 erneuert wurde, sowie ein Rollstuhl- und seniorengerechter Zugang. Die Türen sind meterbreit, was die Bewegungsfreiheit zusätzlich verbessert.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna im Obergeschoss, die nach einem stressigen Tag zur Entspannung einlädt.
Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine weitere Ausbaureserve.
Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet so Privatsphäre und Sicherheit. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen angelegt und bietet ausreichend Spielfläche für Kinder. Eine kleine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und eignet sich bestens für sommerliche Abende.
Ein weiteres praktisches Merkmal dieses Hauses ist die 30 m² große Garage mit elektrischem Tor, die direkt vom Haus aus begehbar ist. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz auf der Auffahrt, der zusätzlichen Parkraum bietet.
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Immobilie zählt zur Energieeffizienzklasse D und verfügt über eine in 2013 erneuerte Zentralheizung. Sowohl das Garagendach als auch die Zaunanlage und der Dachüberstand mit Spots wurden in den Jahren 2020 bis 2022 erneuert, ebenso die Innentüren, die hinsichtlich Optik und Funktionalität den modernen Ansprüchen gerecht werden.
Dieses Einfamilienhaus vereint einen hohen Wohnwert mit Funktionalität und Barrierefreiheit und stellt somit ein ideales Zuhause für Familien und Personen dar, die Wert auf Komfort und Zugänglichkeit legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um einen persönlichen Eindruck von dieser ansprechenden Immobilie zu gewinnen.
