Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Emmerting befindet sich dieses attraktive 6-Parteienhaus, das im Jahr 2011 nach höchsten Energie-Standards erbaut wurde.
Das Gebäude überzeugt durch modernste Gebäudetechnik, die in Verbindung mit einer effizienten Grundwasser-Wärmepumpe und einer Solaranlage für extrem niedrige Energiekosten sorgt. Alle Wohnräume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Raumklima sorgt und gleichzeitig den Wohnkomfort erhöht. Der helle und neuwertige Wintergarten kann komfortabel über eine Klimaanlage beheizt oder gekühlt werden, sodass Sie ihn das ganze Jahr über nutzen können.
Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Garage mit moderner Wallbox und elektrischen Garagentor, sowie drei Kfz-Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Das Highlight dieser Immobilie sind die beiden wunderschönen Gärten. Der Südgarten, zugänglich vom Wintergarten, verfügt über eine geflieste Terrasse, einen winterfesten Außenwasseranschluss, eine blickdichte Hecke für Privatsphäre und einen Gartenzugang zur Garage. Der Nordgarten bietet einen einladenden Pool und ein charmantes Gartenhaus. Beide Gärten sind im Kaufpreis enthalten und laden zu entspannenden Freizeitaktivitäten ein.
Der Wintergarten wurde 2018 errichtet und ist mit großen Hebeschiebetüren mit Insektenschutzgitter ausgestattet -Wert über 50.000 €. Er verfügt über eine LED Innenbeleuchtung, eine elektrische Sonnenmarkise mit Windwächter und maßgefertigte Plissee dunkeln den Raum ab.
Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche, die mit erstklassigen Siemens-Geräten ausgestattet ist – Neupreis ca. 12.000 €. Darüber hinaus umfasst das Angebot einen separaten Kelleraum sowie einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschiene und Wäschetrockner.
Für das Grundstück fällt keine monatliche Erbpacht an, da diese vom Verkäufer über eine Einmalzahlung in Höhe von ca. 22.000 € abgelöst wurde.
Ausstattung:
- Hochwertige Kunststofffenster in Weiß mit 3-fach Verglasung
- Wintergarten mit Heiz-/Klimaanlage
- Zwei Gärten mit Terrasse und Pool
- Mechanische Jalousien und Insektenschutz für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz
- Luxuriöse Badezimmerausstattung mit bodentiefer Dusche und separater Badewanne
- Überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien, egal bei welchem Wetter
- Großer Kellerraum, mit Laminatboden für zusätzlichen Stauraum
- Eine Garage mit Wallbox sowie drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
- Effiziente Grundwasserwärmepumpe zur Reduzierung der Energiekosten
- Entkalkungsanlage für eine optimale Wasserqualität und Langlebigkeit der Installationen
Dieses moderne 6-Parteienhaus in Emmerting bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität und niedrige Energiekosten, sondern auch ein ideales Investment in die Zukunft.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Raumaufteilung
Aufgeteilt ist die Erdgeschoss-Wohnung wie folgt:
- Eingangsbereich / Flur: 7,57 m²
- Badezimmer: 7,16 m²
- Schlafzimmer: 13,20 m²
- Kinderzimmer: 11,00 m²
- Wohnzimmer: 20,44 m²
- Küche: 13,36 m²
- Wintergarten: 15,73 m²
- Süd-Garten mit Terrasse: ca. 30,00 m²
- Nord-Garten mit Pool: ca. 35,00 m²
- Kellerraum: 20,70 m²
- Garage mit Wallbox: 16,31 m²
- 3 Kfz-Stellplätze
