Barockes Stadthaus mit Charakter - Geschichte trifft Investitionspotenzial
Dieses eindrucksvolle Stadthaus mit historischem Flair ist ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Substanz. Das Gebäude, im klassischen Barock-Stil gehalten, befindet sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand - liebevoll modernisiert und dabei seinem historischen Charakter treu geblieben. Das gesamte Ensemble drumherum erzählt Geschichte: charmante Altbauten, geschmackvolle Fassaden, eine Lage wie aus einer anderen Zeit - und dennoch mitten im Leben.
*Großzügiges Wohnen mit Seele - drei Wohnungen mit klarer Trennung*
Im Inneren zeigt sich die Immobilie vielseitig und durchdacht. Das gepflegte Treppenhaus allein lässt erkennen, mit wie viel Hingabe dieses Haus über die Jahre bewahrt wurde. Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten: Eine ist im Erdgeschoss solide vermietet, die Wohnung im ersten Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt - ideal für Eigennutzer oder zur weiteren Vermietung. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine dritte Einheit, ebenfalls vermietet. Auf der Rückseite des Hauses laden die Balkone jeder Etage zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein - ein seltener Luxus in zentraler Lage. Die perfekte Abrundung passend zum Rest der Immobilie machen die Kamine, die wohltuende Wärme spenden.
*Beste Lage - viele Möglichkeiten*
Die Lage ist hervorragend: ruhige Straße, aber dennoch zentrumsnah, mit guter Infrastruktur und einem Umfeld, das ebenso von historischer Bausubstanz geprägt ist. Das Haus fügt sich harmonisch in diese Umgebung ein - ein echtes Highlight für Menschen, die das Besondere schätzen.
Ob als renditestarkes Investment oder zum teilweisen Selbstbezug - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die großzügige Wohnung des Eigentümers eignet sich perfekt zur Eigennutzung, während die vermieteten Einheiten ein sicheres Fundament für laufende Einnahmen bilden. Auch für Kapitalanleger bietet das Haus Potenzial nach oben - sowohl in Bezug auf Mieteinnahmen als auch langfristige Wertentwicklung.
Ein Haus mit Geschichte, Seele und Zukunft.
Details zu Raumaufteilung, aktuelle Mietertragssituation und ergänzende Fotos senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.
Wie immer begleiten wir Sie mit vollem Einsatz - ehrlich, professionell und persönlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
