Objektbeschreibung: Ihre Chance ein Mehrfamilienhaus mit Potenzial und Flexibilität im Zentrum von Barmstedt, zwischen Fußgängerzone und Rantzauer See/Schlossgarten!
Sowohl für den klassischen Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer eine erstklassige Immobilie mit Renditegarantie! Dieses um ca. 1915 erbaute Mehrfamilienhaus unterteilt sich in zwei Abschnitten, das Vorderhaus aus dem Ursprungsbaujahr und dem zu Wohnzwecken ausgebautem Anbau (ehem. Hofgebäude) aus ca. 1956. Im Vorderhaus befinden sich 4 Wohneinheiten, vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Im hinteren Anbau befindet sich die größte Wohneinheit die derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird, sie erstreckt sich über zwei Ebenen auf ca. 160 m², durch mehrere Zugänge lässt sich die Wohnung auch alternativ in zwei Wohneinheiten aufteilen.
Das Grundstück bietet Ihnen zusätzlich zwei Garagen, ein Lager und eine Werkstatt. Die Eigentümerwohnung und zwei weitere werden frei geliefert. Die Nebenflächen werden ebenfalls frei geliefert.
Das Mehrfamilienhaus ist über zwei Einfahrten über eine nebengelegenen Anliegerstraße erschlossen, beheizt wird das MFH durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom, jede Wohneinheit hat seinen eigenen Durchlauferhitzer.
Jede Wohneinheit verfügt über ein Badezimmer, die Eigentümerwohnung hat zwei. Ebenfalls bietet die Eigentümerwohnung einen überdachten Bereich der sich liebevoll gestalten lässt oder auch als Stellplatz für Ihre PKW dienen kann, eine Terrasse und ein nett angelegtes Blumenbeet finden Sie im Innenhof. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück gegeben.
Das Mehrfamilienhaus weist modernisierungsbedarf auf, teilweise wurden schon vom Eigentümer einige Arbeiten durchgeführt.
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt aktuell bei einer Vermietung von vier Wohneinheiten (180,32 m²) bei 22.260,00 EUR p. a., bei einer Vollvermietung dieses Mehrfamilienhauses kann eine Nettokaltmiete von ca. 44.496,00 EUR p. a. erzielt werden, bei einer nachhaltig zu erzielenden min. Nettokaltmiete von derzeit ca. 9,00 EUR /m² gemäß der aktuellen Marktsituation.
Lagebeschreibung: Barmstedt, ein malerisches Städtchen im Kreis Pinneberg, besticht durch seine idyllische Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe.
Naturfreunde kommen in Barmstedt voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Rantzauer See ist n 5 Gehwegminuten erreicht und lädt zum Wassersport, Angeln und Entspannen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung und bieten herrliche Ausblicke auf die malerische Natur. Kulturell Interessierte können das imposante Schloss Barmstedt besichtigen, ein Wasserschloss mit einer spannenden Geschichte. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein, und das Kunsthaus Barmstedt präsentiert Werke regionaler Künstler.
Mit rund 11.000 Einwohnern bietet Barmstedt eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe.
Die Anbindung nach Hamburg ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man die Hansestadt in nur etwa 30 Minuten über die Autobahn A23. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hamburg gut erreichbar, dank der regelmäßigen Zugverbindungen vom nahegelegenen AKN Bahnhof Barmstedt.
Für Einkaufsbegeisterte bietet Barmstedt eine gute Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Wochenmärkten. Die charmante Innenstadt beherbergt eine Vielzahl von Boutiquen, Cafés und Restaurants, Sie ist nur zwei Gehwegminuten vom Objekt entfernt.
Provision: 7,14 % inkl. ges. MwSt.
