Die hier angebotene 3-ZImmer Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist in regelmäßigen Abständen modernisiert worden.
Gelegen im 2. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, einen eigenen Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der extern vermietet ist.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei nicht störende Dienstleistungsbetriebe. Ein sauberes und gepflegtes Treppenhaus führt durch das Haus zur angebotenen Wohnung.
Begrüßt wird man in einem hellen und mit Einbaustrahlern ausgestatteten Eingangsbereich, der gleichzeitig den zentrale Flur der Wohnung darstellt. Der Einbau von großzügigen Gauben gewährleistet viel Tageslicht in der Wohnung. Das Schlafzimmer ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet, wo sich die Stellplätze befinden. Gegenüberliegend ist das bereits in der Vergangenheit modernisierte Duschbad untergebracht, welches genug Stellfläche für Waschmaschine und Trockner gewährleistet. Das Wohnzimmer ist ca. 25qm groß und bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über gängige Elektrogeräte und wurde zuletzt 2021 mit einer neuen Arbeitsplatte und einem neuen Herd/ Kombigerät ausgestattet.
Das Arbeits-/ Kinderzimmer rundet das Platzangebot ab. Die Wohnung verfügt über einen rechtsfähigen und autarken Tiefgaragenstellplatz, welcher extern vermietet ist.
Die Wohnung ist seit 02/2021 unbefristet vermietet. Die Mietpartei ist an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert, sodass die Wohnung vorrangig für Kapitalanleger geeignet ist.
Die NKM pro Monat beträgt EUR 650,- was einer Jahresnettokaltmiete von EUR 7.800,- entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 243,-
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag, welcher eine jährliche Anpassung von EUR 10,- vorsieht.
Der Tiefgaragenstellplatz ist seit 05/2025 an die im Haus befindliche Fahrschule für EUR 40,- zzgl. MwSt. vermietet. Ab 01/2028 erhöht sich die Miete auf EUR 50,- netto.
Die Gesamtmieteinnahmen betragen somit zurzeit EUR 7.800,- + EUR 480,- = EUR 8.280,- p.a.
Für weitere Informationen zu den umlagefähigen Kosten und der Hausgeldzusammensetzung sowie zum Reinertrag dieser Kapitalanlage sprechen Sie uns gern an!
