Objektbeschreibung: Das Grundstück mit seinen 1.309 m² befindet sich in der Gemeinde Barchfeld-Immelborn im Ortsteil Immelborn und ist zentral gelegen.
Das Gebäude ist ein ehemaliger Dreiseitenhof und verfügt über drei voneinander getrennte Wohneinheiten.
Die Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Anschlüsse und Zähler für Wasser, Gas und Strom. Das Gebäude kann auch gewerblich genutzt werden oder als Renditeobjekt.
Es stehen drei Garagen und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Der großzügige und gepflegte Grasgarten hat eine leichte Hanglage und ist mit mehreren Obstbäumen bepflanzt. Zudem verfügt er über einen herrlichen Ausblick auf die Werrawiesen mit den Kiesseen und den Thüringer Wald.
Zusätzlich gibt es auch einen separat eingezäunten Gemüsegarten.
Durch die komplette Einzäunung des Grundstücks ist das Objekt absolut für Hunde jeglicher Größe geeignet.
Der Gebäudekomplex hat eine U-Grundform und besteht aus den drei Wohneinheiten, einem Keller, drei Garagen, einer Werkstatt sowie fünf weiteren Abstellräumen.
Zwischen dem Gebäudekomplex und dem Garten befindet sich zudem ein weiteres Gebäude, welches als Geräteschuppen und Partyraum genutzt werden kann.
Raumaufteilung: Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss des vorderen Gebäudeteils zur Straße hin. Die ca. 70 m² Wohnfläche sind auf 4 Zimmer aufgeteilt.
- Wohnzimmer mit separatem Arbeitszimmer (ca. 22 m²)
- Küche (ca. 15 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Bad mit Dusche (ca. 8 m²)
- Flur (ca. 7,5 m²)
- WC (ca. 1,5 m²)
Das Bad und die Heizung wurden 2018 komplett erneuert, hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über zwei Zugänge. Ein Zugang ist über die Haupttür zur Straße, der andere Zugang erfolgt über den Hof. Die Wohnung ist derzeit möbliert.
Alle Räume verfügen über Tageslicht, Außenjalousien sind an allen größeren Fenstern vorhanden, ebenso Fliegenschutzfenster.
Unter Wohneinheit 1 befindet sich ein Keller, der in zwei Bereiche geteilt ist. Ein Bereich ist ca. 12,5 m² groß, der andere Bereich hat eine Fläche von ca. 20 m².
Wohneinheit 2 befindet sich ebenfalls im vorderen Gebäudeteil. Diese ist über das erste Obergeschoss (ca. 80 m²) und das zweite Obergeschoss (ca. 50 m²) verteilt. Der Zugang ist über die Haupttür zur Straße sowie über eine Treppe auf dem Hof möglich.
Im ersten Obergeschoss befinden sich folgende Räume:
- Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 25 m²)
- Küche (ca. 13 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Bad mit Badewanne (ca. 5 m²)
- Bad mit WC, Badewanne und Dusche (ca. 10 m², ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss)
- Flur (ca. 7 m²)
Das zweite Obergeschoss verfügt über ca. 50 m², die auf folgende Räume aufgeteilt sind:
- Schlafzimmer mit Dielenboden (ca. 15 m²)
- Küche (ca. 6,5 m²)
- Wohnzimmer (ca. 20 m²)
- Kinderzimmer (ca. 6 m²)
- Flur (ca. 1,5 m²)
Zur Wohneinheit 2 gehört ein nach Süden ausgerichteter überdachter Balkon mit ca. 5 m².
Wohneinheit 3 befindet sich im hinteren Gebäudeteil im 1. Obergeschoss über den drei Garagen und weiteren Mehrzweckräumen. Der Zugang erfolgt entweder über eine Treppe vom Hof oder eine Treppe vom Garten aus. Die Wohneinheit verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur (ca. 9 m²)
- Küche (ca. 15 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Wohnzimmer mit Essbereich und Holzkaminofen (ca. 25 m²)
- Zimmer 1 (ca. 9 m²)
- Zimmer 2 (ca. 6,5 m²)
- Zimmer 3 (ca. 6,5 m²)
- Bad mit Dusche und Badewanne (ca. 6 m²)
- WC (ca. 5 m² ebenfalls mit Anschluss für eine Waschmaschine)
Der Holzkaminofen wurde im Jahr 2006 installiert. Über das Wohnzimmer erreicht man den nach drei Seiten offenen überdachten Balkon (ca. 16 m²).
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Provision: provisionsfrei
