Lage: Zu Recht genießt das Bamberger Berggebiet den prestigeträchtigen Ruf als beliebte und bevorzugte Lage für anspruchsvolles Wohnen. Die Wege ins Stadtzentrum sind kurz, gleichzeitig ist jedoch eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsadern gewährleistet. Dies gilt auch für die Einbindung in das städtische Busnetz. Der Naturliebende schätzt die ausgedehnten Grünflächen in unmittelbare Nähe, die zu herrlichen Spaziergängen einladen. Die Einkaufsmärkte an der Würzburger Strasse bieten ein umfassendes Sortiment für alle täglichen Bedürfnisse.
Ausstattung: Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Ankleide
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Pidet
- Gäste-WC
- Terrasse und Freisitz im Erdgeschoss
- Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Kellerräume im Untergeschoss
- zwei Einzelgaragen
Objekt: Sehr gepflegtes Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1979) in absoluter TOP-Wohnlage im Bamberger-Berggebiet.
Verteilt auf Erd-, Unter- und Dachgeschoss findet auf insgesamt knapp 164 m² Wohnfläche jeder seinen Lieblingsplatz. Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem, weitere Ausbaureserven sind im Dachgeschoss vorhanden.
Großzügige Fensterelemente lassen viel Luft und Helligkeit in den Wohnbereich und eröffnen gleichzeitig einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse wo Frischluftliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen. Eine Markise schützt Sie vor direkter Sonneneinstrahlung an heißen Sommertagen.
Direkt angrenzend an den separaten Essbereich befindet sich die Küche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Vorräte und Co...
Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung. Wohnzimmer und Tageslichtbad sind zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Traum für jede Frau: in der ans Schlafzimmer angrenzenden Ankleide macht die Kleiderwahl gleich doppelt Spaß.
Das geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Pidet ausgestattet. Das freut jeden Gastgeber: Ihren Gästen steht ein separates WC zur Verfügung. Aus optischen Gründen empfiehlt sich eine Modernisierung der Sanitärbereiche.
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und beheimatet neben einem knapp 16 m² großen Studio einen weiteren Balkon.
Vier Kellerräume verstauen alles, was nicht tagtäglich benötigt wird.
Das Untergeschoss beheimatet auch noch die ca. 40 m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt neben dem Wohn-/Schlafbereich mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, einem Duschbad und einer Küche auch noch über einen Freisitz.
Ihr neues Zuhause überzeugt durch eine gute Gebäudesubstanz und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch altersbedingte Modernisierungen können Sie sich hier Ihr Traumhaus schaffen.
Doch auch die Eigentümer waren nicht untätig. So wurde vor ca. 10 Jahren der Kanalanschluss saniert. Auch wurde die Hauseingangstüre sowie einzelne Fenster erneuert. Die erneuerten Fenster wurden in diesem Zuge mit Absperrmöglichkeiten ausgestattet.
Im gepflegten und schön angelegten Garten finden Sie eine Oase aus Ruhe und Erholung. Ein kleiner Gartenteich sowie ein weiterer, kleinerer Freisitz laden zum Verweilen ein. Dank der vorhandenen Bepflanzung haben Sie gleichzeitig einen natürlichen Sichtschutz.
Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Ihren Fuhrpark parken Sie wind- und wettergeschützt in den zwei nebeneinander liegenden Einzelgaragen. Diese sind mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.
Die Hauptwohnung ist bereits geräumt und kann somit kurzfristig bezogen werden. Die aktuell noch vermietete Einliegerwohnung wird zum 01.06.2024 bezugsfrei.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3 % inkl. MwSt.
