Objektbeschreibung: Das schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet eine Wohnfläche von ca. 120m² und eine Grundstücksfläche von ca. 500m² und wurde vor ca. 15 Jahren komplette renoviert. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und einladenden Flur begrüßt, der kürzlich mit stilvollen grauen Fliesen neu gestaltet wurde. Der Flur führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen und der offenen Gestaltung ein helles und freundliches Ambiente bietet.
Die Küche, die vor etwa 10 Jahren eingebaut wurde und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist, bietet genügend Platz und Funktionalität.
Das Gäste-WC, das erst vor 4 Jahren renoviert wurde, bietet Komfort und moderne Annehmlichkeiten für Ihre Gäste. Die Wasserleitungen im gesamten Haus wurden vor ebenfalls 4 Jahren ausgetauscht, um eine zuverlässige Versorgung sicherzustellen.
Das Haus verfügt über eine EVO Elektroheizung aus dem Jahr 2014, die für Wärme in allen Räumen sorgt, sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,2 KW aus dem Jahr 2003, die eine nachhaltige und umweltfreundliche Energiequelle bietet.
Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden im Jahr 2007 installiert und bieten eine effiziente Isolierung und Schallschutz. Das Dach wurde vor 15 Jahren erneuert und isoliert, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten.
Das Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, wurde vor etwa 13 Jahren renoviert und bietet Komfort und Entspannung nach einem langen Tag.
Das Haus bietet zudem zwei Terrassen, wovon eine erst vor 3 Jahren errichtet wurde, und einen Balkon, auf dem noch ein Geländer installiert werden muss, um den Genuss der Aussicht zu optimieren.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Wohnraum und wurde mit einem separaten Zugang ausgestattet. Hier finden Sie eine Sauna aus dem Jahr 1980 sowie eine begehbare Dusche, die im Jahr 2020 eingebaut wurde. Die Kellerfenster wurden ebenfalls 2020 erneuert, um für ausreichend Licht und Belüftung zu sorgen.
Die Immobilie verfügt außerdem über drei Garagen und ein Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Kühlhaus, das als Gartenschuppen genutzt werden kann, komplettiert das Angebot und bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte.
Lagebeschreibung: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegenden von Bamberg Ost, in unmittelbarer Nähe zum Stadion Bad und doch abseits vom Trubel in einer ruhigen Seitenstraße. Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten: eine stadtnahe Umgebung mit allen Annehmlichkeiten und dennoch eine angenehm ruhige Atmosphäre.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 5 Minuten entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit ermöglicht. Die Autobahnauffahrten Richtung Nürnberg und Suhl sind ebenfalls in nur ca. 3 Minuten zu erreichen, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur 1 Minute entfernt, was eine bequeme und einfache Möglichkeit bietet, die öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, was diese Gegend zu einem idealen Ort für Familien und Menschen jeden Alters macht. Hier können Sie das Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit genießen, während Sie dennoch die Vorzüge einer pulsierenden Stadt in greifbarer Nähe haben.
Provisionshinweis: Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Dorsch & Kollegen GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
