Mehrgenerationenhaus aus der Gründerzeit mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten

27.04.2024

96052 Bamberg

Lage: Die Immobilie ist zentrumsnah ist gelegen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Infrastruktur. Außerdem sind öffentliche Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, u.a. kurzfristig erreichbar.

Die Innenstadt und der Bamberger Hauptbahnhof sind in Kürze erreichbar. Ebenso liegt der Bamberger Hafen mit seinen zahlreichen Einrichtungen/Geschäften unweit des Objekts.

Der Stadtbus fährt in naher Entfernung mit guter Taktung. Bamberg hat Bahnanschluss mit ICE-Halt, S- und Regional-Bahn-Anschluss in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und liegt verkehrsgünstig an zwei Bundesautobahnen (A 70 und A 73), die über den Berliner Ring schnell erreicht werden.
Ausstattung: Bauhistorie:

* Baujahr Wohnhaus: 1910
* vollumfänglich saniert und modernisiert: 2011

Baubeschreibung:

Massivbauweise, Hochlochziegel (HLZ), Außenwandstärke D = ca. 38 cm, Holzbalkendecken, Satteldach mit Biberschwanzziegel, Kunststofffenster mit 3facher Isolierverglasung (zur Memmelsdorfer Straße hin Schallschutzverglasung), Innentüren (Vollspann), CePal beschichtet, Fußbodenbeläge durchgängig mit hochwertigem Laminat außer Flure und Bäder (gefliest), Wandflächen verputzt und gestrichen oder mit Raufaser tapeziert, Decken durchgängig mit Raufaser tapeziert.

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Objekt: Das Mehrfamilienwohnhaus steht auf einem ca. 150 m² großem Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m².

Das Gebäude beinhaltet 4 abgeschlossene Wohnungen, die im Rahmen von unbefristeten Mietverhältnissen vermietet sind. Die einzelnen Wohnungen präsentieren sich sehr wirtschaftlich bzw. haben einen funktionalen Grundriss.

Das Objekt ist voll unterkellert; hier steht jedem Mieter ein Kellerabteil sowie ein Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine im Heizungsraum zur Verfügung. Der Mieter im Dachgeschoss nutzt den Spitzboden als Kellerersatz-/Abteil.

Weiterhin ist im südlichen Bereich ein Innenhof mit Garten und Schuppen vorhanden.

Das Parken ist mit Anwohnerparkausweis und den angrenzenden Anwohnerstraßen möglich.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 134.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Besichtigungen werden vor Ort als Einzeltermine unter Einhaltung der geltenden Hygieneauflagen durchgeführt.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.

Sie benötigen dazu noch die richtige Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten aus unserem Haus. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.
Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.