Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Das Babenberger Viertel wird auch als ein Vorort der Weltkulturerbestadt Bamberg benannt. Dieser Stadtteil im Berggebiet Bambergs nahe dem Bruderwald verfügt über seine eigene Infrastruktur, in nur wenigen Minuten zu Fuß findet man sich in der freien Natur wieder und kann die Ruhe trotz der Stadtnähe genießen. Eine Stadtbusverbindung zum Zentrum der Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch Spielplatz und Kindergarten sind gleich "um die Ecke", ein Lebensmitteldiscounter und Drogeriemarkt befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die B22 ist in Kürze erreicht, hierrüber erreicht man in wenigen Minuten die A73 mit Anschluss in Bamberg-Süd oder in die andere Richtung dann in Hallstadt die A70.
Objekt: Auf dem ca. 793 m² großen Grundstück wurde 1976 dieses Einfamilienhaus errichtet. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Der Keller unterteilt sich in Nutzfläche und einer abgeschlossenen 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, zu der man entweder über eine Außentreppe oder über das Treppenhaus gelangt. Zwei Lagerräume (inkl. Waschküche), der Heizungsraum und ein Hobbyraum sind noch auf der Kellerebene angelegt. Im Erdgeschoss verteilen sich dann ganze 142 m² Wohnfläche auf den Eingangsbereich mit geräumiger Diele, ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Wohnzimmer hat Zugang zur Terrasse, wie auch von der Diele aus, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Bad mit Wanne und WC, sowie die Küche mit abgetrenntem Essbereich runden hier das Raumangebot ab. Über einen eigenen Gang gelangt man in die große Doppelgarage mit Abstellraum und einen Gartengeräteraum. Nutzfläche Garage und Geräteraum ca. 60 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber genug Ausbaureserve um weitere ca. 95 m² Wohnfläche zu bekommen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung regelt, Kessel und Brenner der Heizung wurden 2018 erneuert. Die Beheizung erfolgt teils über Fußbodenheizung, ansonsten aber über Heizkörper. Das Grundstück ist größtenteils mit einer Hecke umgeben und von außen nicht einsehbar. Ein Energieausweis liegt in Kürze vor. Zögern Sie nicht, dieses Angebot ist wirklich einmalig, nehmen Sie schriftlichen Kontakt zu uns auf, wir vereinbaren gerne mit Ihnen eine Besichtigung. Bitte haben sie jedoch Verständnis, dass Sie uns bei einer Besichtigung einen Kapitalnachweis oder eine entsprechende Finanzierungszusage vorlegen.
Sonstiges: Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
