Top Gelegenheit! Ein repräsentatives, vielseitig nutzbares Einfamilienhaus Unikat mit Gewerbeeinheit
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Baltmannsweiler bietet eine einzigartige Investitionschance für anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 450 m² vereint die Immobilie Wohnkomfort und Gewerbeflächen und schafft so ideale Bedingungen für eine vielseitige Nutzung.
Immobilienaufteilung: Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die 2008 erbaut wurden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 103 m², verteilt auf 4 ½ Zimmer, und wird durch eine Gewerbefläche von ca. 120 m² ergänzt, die sich in eine Gewerbehalle und ein Lager aufteilt.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Moderne Ausstattung mit Erdwärme-Heizung und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung in Wohn- und Gewerbebereich, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann
- Photovoltaikanlage verbessert die Umweltbilanz und reduziert langfristig die Betriebskosten
- Halle mit großem, elektrischem Rolltor und separatem Nebeneingang
- 4 Stellplätze, davon ein überdachter (ca. 2,80 m hoch)
Dank der bodentiefen Kunststofffenster im gesamten Wohnbereich genießen Sie lichtdurchflutete Räume sowie hervorragende Wärmedämmung. Zudem bieten zwei großzügige Terrassen und ein gepflegter Garten direkten Zugang von allen Wohnräumen aus und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Energieeffizienz: Mit einem Energiebedarf von nur 42,4 kWh/(m²·a) bietet die Immobilie eine besonders sparsame Energienutzung (siehe Energieausweis).
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Objekt bietet Flexibilität für verschiedenste Nutzungskonzepte: Sie können hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder die Gewerbefläche vermieten. Aufgrund der Hallenhöhe ist eine zusätzliche Flächenvergrößerung durch den Einbau eines Zwischenbodens möglich. Auch Handwerksbetriebe oder Unternehmen im Lagerbereich finden hier ideale Bedingungen.
Das komplett eingezäunte Grundstück eignet sich zudem hervorragend für Familien mit Kindern oder Haustieren.
