Lagebeschreibung: Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus liegt in schöner Lage von Balingen in Richtung Geislingen. Die Sonne hat man den ganzen Tag rund ums Haus und der schöne Garten lädt zum Verweilen ein.
Fußläufig erreichbar ist die Stadtmitte mit allen seinen Läden, Ärzten und Apotheken. Kurze Wege in die Natur ermöglichen schöne Wander- und Radtouren direkt vom Haus aus.
Objektbeschreibung: Der Hauseingang ist geschmackvoll gestaltet mit Überdachung und einer schönen Hauseingangstüre. Im Flur führt die Treppe ins Dachgeschoss zur separaten Einliegerwohnung mit insgesamt 95 m², das Erdgeschoss hat ca. 111 m² Wohnfläche. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie oder zum Vermieten.
Das besondere und hochwertige Wohnambiente wird auch Sie begeistern: Der Eingangsbereich hat Platz für die Garderobe. Die Wohnküche ist lichtduchflutet mit einer Kochinsel, einem schönen Platz für den Esstisch und einer Speisekammer. Das Wohnzimmer ist direkt daneben mit bodentiefen Fensterflächen und Balkontüre, welche zur überdachten Terrasse und in den Garten führt. Hier ist auch der moderne Holzofen für gemütliche Stunden.
Im privaten Bereich sind eine separate Toilette und das moderne Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und begehbarer Dusche. Insgesamt sind hier 3 Schlafzimmer, von einem Zimmer aus kann man direkt auf die Terrasse gehen.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer. Über eine Glastüre geht es in die separate Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit großen Fenstern, Küche und Badezimmer. Das gesamte Dachgeschoss ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet.
Der große und ebene Garten ist wunderschön eingewachsen und bietet viel Platz zum Spielen, Träumen, Pflanzen und ein Highlight ist der angelegte Pool. Der Pool hat eine Abdeckung und wird über die Solaranlage beheizt. Erleben Sie einmalige Sommertage im eigenen Garten!
Das Haus ist vollständig unterkellert mit 3 Abstellräumen, Waschküche, Heizraum, 1 WC und Hobbyraum mit Ausgangstüre in den Garten.
Neben dem Haus steht die geräumige Doppelgarage. Der Hofraum ist geteert und bietet viele Park- und Abstellmöglichkeiten.
Ausstattung: Das Haus wurde 2003 umfassend modernisiert und 2010 renoviert:
- Laminat, Fliesen und Parkettböden
- alle Wände mit Feinputz
- hochwertige Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen
- komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Stromleitung im EG + DG
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2003 mit Solar für Warmwasser
- Bühnendecke zweifach gedämmt
- modernes Badezimmer im EG mit bodentiefer Dusche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- große Terrasse mit modernen Platten
- im Garten wurde ein wunderschöner Pool angelegt (beheizbar mit Solar)
Der Energiebedarf des Hauses beträgt kWh, Effizienzklasse .
Bezugsfrei nach Absprache.
Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Provision: 3,57% inklusive MwSt.
