Objektbeschreibung: In sonniger und idyllischer Wohnlage präsentieren wir Ihnen dieses 1976 erbaute Wohngebäude mit freistehender Einzelgarage und einem einzigartigen Grundstück.
Das Grundstück ist 1.369 m² groß und liegt in unverbaubarer Aussichtlage am Ortsrand von Balingen-Frommern. Ein Paradies für Hobbygärtner und Familien.
Der Eingangsbereich mit separatem Zugang zum Dachgeschoss führt direkt zur großzügigen Diele welche ein einzigartiges Wohnerlebnis verspricht. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine separate Küche sowie der Essbereich. Vom Flur aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit Tageslicht.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrassenbereich – ein wunderbarer Platz für einen entspannten Grillabend mit Freunden oder der Familie!
Über das geschlossene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses könnte separat genutzt werden.
Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer eines davon mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Badezimmer.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Kellerräume sowie die Waschküche und der Technik- bzw. Heizraum. Über eine Außentreppe ist das Untergeschoss direkt von außen zugänglich. Das Haus verfügt über eine separate Einzelgarage. Im Hofbereich stehen Ihnen zusätzlich mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Wertermittlung: Grundstück
Grundstücksgröße 1.369 m²
Bodenrichtwert Stichtag 31.12.2020: 200 €/m²
Anpassungsfaktor Stichtag 31.12.2023: x1,13
angepasster Bodenrichtwert: 226 €/m²
Bodenwert Grundstück: 309.394 €
Gebäude
Gebäudesachwert: 65.606 €
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
