Objektbeschreibung: Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise, in naturnaher Ortsrandlage errichtet und in den 70er Jahren durch einen Anbau erweitert. Das Haus bietet ca. 167 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Eine großflächige Dachterrasse und der Garten runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung: Balduinstein an der Lahn gehört der Verbandsgemeinde Diez an und liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort verfügt über einen Bahnhof der Lahn-Eifel-Bahn, die Züge verkehren im Stundentakt von Limburg bis Koblenz.
Weitere Details zum Standort:
- Idyllischer Ort mit großem Erholungswert
- Schaumburg in unmittelbarer Nähe
- Lahnwanderweg
- Kindergarten im Ort
- Grundschule in Birlenbach
- Schulbus- sowie Bahnanbindung im Ort
Weitere Details zum Standort:
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- ca. 10 Autominuten zum Zentrum Diez
- ca. 15 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
Entfernungen:
- ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz
- ca. 60 km zum Flughafen Frankfurt/Main
Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez:
- gut sortierter Einzelhandel
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Krankenhaus und Apotheken
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Ausstattung: Details zur Immobilie:
- großflächige und lichte Wohnräume
- zwei Bäder mit Dusche oder Wanne
- geräumige Küche von 2015
- Speisekammer mit Schiebetür
weitere Details:
- Granit-/und Laminatboden
- Bruchsteinkeller
- Kaminofen im 1. Obergeschoss
- zwei KFZ-Stellplätze
- 2-fach und 3-fach Verglasung
- Einzelgarage
- renovierter Zustand
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 232,10 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse G
Courtagepassus:: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
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Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
