Lage: Die Immobilie liegt in belebter Lage von Baesweiler-Setterich. Eine gute Anbindung ist mit dem Auto sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln gesichert.
In der Nachbarschaft befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomien und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Fitnessstudio zählt zu einem beliebten Anlaufpunkt für die Ortsansässigen und darüber hinaus. Setterich ist ein östlicher Stadtteil von Baesweiler in der Städteregion Aachen. Er ist nach dem Hauptort Baesweiler der deutlich größte Stadtteil.
Einen größeren Bevölkerungszuwachs hatte der Ort nach dem zweiten Weltkrieg wegen des Steinkohlebergbaus. Zahlreiche Bergleute der Grube Emil Mayrisch im benachbarten Siersdorf wurden hier angesiedelt.
Objekt: Wohnen und arbeiten unter einem Dach! Diese attraktive Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten!
Bei der in ca. 1959 erbauten Gewerbefläche handelt es sich um ein ca. 434 m² großes Fitnessstudio, welches sich über zwei offene, massive Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Hinzu kommt ein ca. 150 m² Kellerbereich der als Sauna, Umkleide und Dusch- und Toilettenbereich genutzt ist. Das Studio ist mit einer fast durchgehenden Fensterfläche zur Straßenseite ausgestattet und somit sehr hell. Eine Nutzung als Büro, Atelier oder Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar.
Das Zweifamilieneckhaus wurde in ca. 1953 errichtet. Es bietet zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m². Davon verteilen sich ca. 70 m² auf die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG und ca. 53 m auf die 2-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine großzügige Einbauküche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer. Bei der Wohnung im 2. OG besteht leichter Renovierungsbedarf. Beide Wohnungen sind kurzfristig bezugsfrei.
Die Immobilie wurde über die Jahre saniert. Folgende Arbeiten sind durchgeführt worden:
Fenster: ca. 2000
Leitungen: ca. 1991
Heizung: ca. 2015
Sanitär: ca. 2000
Böden/Decken: ca. 2016
Das Inventar des Fitnessstudios kann nach Absprache übernommen werden.
Flurstück 320 mit ca. 608 m² Grundstücksfläche:
Flurstück 201 mit ca. 281 m² Grundstücksfläche:
Die beiden nebeneinanderliegenden Grundstücke sind derzeit als Parkplätze genutzt und liegen gegenüber der Gewerbefläche und können bei Bedarf gegen einen entsprechenden Aufschlag mit erworben werden, auch einzeln. Die Grundstücke können grundsätzlich mit einem Mehrparteiengebäude bebaut werden. Dies ist jedoch nochmals mit dem Bauamt abzustimmen. Die Grundstücke sind zur Straße ausgerichtet und gut anfahrbar.
Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 558,00 m², vermietbare Fläche: 557,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
