Objektbeschreibung: Das ca. 1930 in solider und massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus (ursprünglich als 2-Familienhaus gebaut), wurden in den letzten Jahren immer wieder modernisiert:
Umstellung von Öl auf Gas-Brennwerttechnil,
1999 wurden folgende Maßnahmen ergriffen: alle Stromleitungen wurden erneuert;
der Wasseranschluß und die Trinkwasserleitung zur Küche wurde komplett erneuert;
Solar-Warmwasseranlage mit 2 Sonnenkollektoren und ein Solar-Pufferspeicher 300 l im Keller wurden installiert;
ein Kaminofen wurde im EG installiert;
das Dachgeschoß wurde als Studio ausgebaut mit Veluxfenstern und el. Rolläden, die Sparren gedämmt (ökologische Bauweise);
das Dach wurde 2018 komplett saniert und mit Aufsparrendämmung zusätzlich gedämmt; u.v.m.
Das Haus teilt sich auf wie folgt:
voll unterkellert - 3 Kellerräume, Waschraum mit Duche, Hobbyraum.
EG: kleine Wohnküche mit Zugang zur Westterrasse, Wohnzimmer und Esszimmer;
Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster.
OG: 3 Schlafzimmer, WC.
DG: als Studio ausgebaut (man kann 2 Schlafzimmer daraus machen).
Das Haus ist reine Südlage.
Von der Stadt Baden-Baden wurde von den Verkäufern ein großer Garten angemietet, deren Pachtvertrag übernommen werden kann.
Zum Haus gehört ein Carport; eine Abstellmöglichkeit für ein 2. Fahrzeug ist vorhanden.
Der Kaufpreis beträgt: Euro 585.000,--
Das Haus wird frei nach Absprache.
Lagebeschreibung: Baden-Baden-Zentrumsbereich:
Oosscheuern, ein bevorzugter Wohnbereich zwischen der Weststadt und der Kernstadt, nur ca. 2 km vom Kurhaus entfernt gelegen. Das Haus liegt sehr ruhig und sonnig am Fuße des Fermersberges.
Aufgrund der Nähe zum Zentrum ist das Anwesen nicht nur bequem mit dem Bus, sondern auch schnell zu Fuß zu erreichen. Die Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, die Grund- und Hauptschule, die Gymnasien, die grüne Einfahrt u.v.m. sind bequem und schnell zu erreichen - alle Einrichtungen liegen praktisch vor der Hauptür.
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Provision: 3 % plus der gesetzlichen Mehrwertsteuer
