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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, sowie in Zeiten der CORONA- Infektionsgefahr das Risiko einer Ansteckung zu minimieren, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
CHARMANTES EFH IN RUHIGER LAGE
Dieses kleine Einfamilienhaus in Baden-Baden steht ab sofort zum Verkauf.
Das Besondere: es ist im Grunde (nach derzeitigem Kenntnisstand) ein massives Holz-Haus. Die Wände - und auch die Decken - scheinen aus Brettstapeln zu bestehen...
Das Haus ist bereits leer und kann nach Kaufpreiszahlung sofort genutzt werden.
Das Haus besteht aus EG, OG (=DG) und ist voll unterkellert.
Das EG besteht aus Diele, Gäste-WC, Küchenraum mit vorhandener Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Ausgang zur großen Terrasse. Das OG (=DG) besteht aus 2 Zimmer, und einem kleinen Bad.
Der Spitzboden ist über eine Auszugtreppe erreichbar.
Der Keller ist teils mit Tonziegeln ausgelegt - und wurde um 2 Zimmer und ein Bad (ehem. geplant als Saunabereich) im Zuge eines Anbaus erweitert, dieser Bereich ist in erster Linie durch den alten Kellerbereich erreichbar - und ist momentan elektrisch beheizbar. Auch von aussen über den Garten ist Zutritt möglich - bzw. die Fenstertüren gelangt man von dort in den Garten. Dieser Bereich wurde (obwohl zu Wohnzwecken ausgebaut) NICHT in der Wohnflächenberechnung mit den ermittelten 96m2 berücksichtigt, da die Raumhöhe geringer als 2,30m beträgt. Der ausgebaute Bereich beträgt in etwa 56m2.
Eine Garage mit elektrischem Garagentor und Ausgang zur Terrasse gehört zum Objekt.
Lagebeschreibung: Baden-Baden, nahe der "Bernd-Blindow"-Schulen.
Sehr ruhige Lage, schöner Blick von der Terrasse.
Sonstiges: Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, sowie in Zeiten der CORONA- Infektionsgefahr das Risiko einer Ansteckung zu minimieren, gilt bei uns folgender Grundsatz:
ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 2,38% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: Käuferprovision: 2,38% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
