Objektbeschreibung: +++ Repräsentative Jugendstilvilla mit hervorragender Visibilität +++
Ideal für Unternehmen - Büronutzung, Kanzlei, Arztpraxis oder Wohnen - diese Stadtvilla kann vielseitig genutzt werden, ein Highlight mit viel Potenzial stellt diese außergewöhnliche Immobilie in repräsentativer und sehr gut ansteuerbarer Zentrumslage in Baden-Baden dar.
Das Anwesen wurde 1887 auf einem großflächigen Grundstück, an die Oos angrenzend, erbaut.
Es besticht nicht nur durch sein stattliches, imposantes Äußere, sondern auch durch die vielseitig nutzbaren, großzügigen Räumlichkeiten in stilvollem Ambiente.
Mit Renovierungen und Ihrer eigenen Handschrift können Sie dieses Objekt für Ihre Bedürfnisse und nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die großzügigen Räumlichkeiten befinden sich auf 3 Ebenen, verbunden mit dem lichtdurchfluteten, charmanten Treppenhaus mit wunderschönen Jugendstilelementen.
Die Erdgeschoß Etage sowie die Obergeschoss Etage mit ihren hohen, teilweise mit Stuck verzierten Decken und den stilvollen alten Holzkassettentüren sind frei, die obere Etage, 2. Obergeschoß, ist vermietet.
Das sanierungsbedürftige Nebengebäude, nicht unterkellert, wurde 1887 als Remise im hinteren Teil des Grundstückes mit Blick ins Grüne und auf den Oosbach erstellt. Dies wurde in den 50er-Jahren umgebaut, im Erdgeschoss wurden 4 Garagen untergebracht, das Obergeschoß wurde damals als Büro genutzt und steht heute leer.
Die Villa verfügt über nachfolgendes Platzangebot:
- UG: Kellerabstellräume, Heizraum mit neuwertiger Gasbrennwertheizung
- EG: 5-Zimmer, Diele, WC, Bad, Küche, Terrasse - 126,39 m²
- 1. OG: 5-Zimmer, Diele, WC, Bad, Küche, Balkon - 124,35 m²
- 2. OG: 4-Zimmer, Diele, WC, Bad, Küche - 113,24 m²
Das Nebengebäude verfügt über nachfolgendes Platzangebot:
- EG: 4 Garagen
- OG: 4 Räume - 57,98 m²
Die Villa steht nach § 2 DSchG unter Denkmalschutz, das Rückgebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
- Im Makler Alleinauftrag -
Lagebeschreibung: Sehr guter Standort in der Kurstadt Baden-Baden in repräsentativer Zentrumlage in der Lange Straße mit hoher Visibilität und guter Infrastruktur, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Naherholungsgebiete, Hotels, Restaurants, Tankstellen, etc., beste verkehrstechnischen Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, die Bushaltestelle ist ca. 100 m vom Objektstandort entfernt, der Bahnhof ca. 2,9 km, die Autobahnanschlussstelle an die A5 liegt in ca. 5,4 km Entfernung und der Flughafen Baden Airpark ca. 10,3 km.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine finden ausschließlich mit der Firma Seyfried Immobilien nach vorheriger Terminvereinbarung mit schriftlicher Bestätigung statt.
Wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen nicht bearbeiten. Daher bitten wir Sie höflich, uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer mitzuteilen, damit wir Sie persönlich erreichen können.
Besichtigungen finden ausschließlich als Einzelbesichtigungen nach vorheriger Terminabsprache statt.
Bitte nehmen Sie Außenbesichtigungen äußerst diskret vor und betreten Sie nicht das Areal.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Angaben und Objektunterlagen stammen vom Veräußerer, bzw. von Dritten. Daher können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass mich die Firma Seyfried Immobilien telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine finden ausschließlich mit der Firma Seyfried Immobilien nach vorheriger Terminvereinbarung mit schriftlicher Bestätigung statt.
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Bitte nehmen Sie Außenbesichtigungen äußerst diskret vor und betreten Sie nicht das Areal.
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Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und zur Zahlung fällig bei Kaufvertragsabschluss.
