Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist eine schöne 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Vor etwa 11 Jahren wurde die Wohnung renoviert und ist immer noch in hervorragendem Zustand, da sie nur als Ferienimmobilie genutzt wurde. Dank einer Rampe am Hauseingang und einem geräumigen Aufzug ist die Wohnung auch für gehbehinderte Menschen leicht zugänglich.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Festspielhauses und des Stadtzentrums von Baden-Baden. Zu Fuß benötigen Sie etwa 5 bis 10 Minuten, um diese Orte zu erreichen. In der Umgebung gibt es eine Bushaltestelle.
Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus kleinen und mittelgroßen Mehrfamilienhäusern sowie schönen älteren Wohnhäusern im Landhausstil. Der nahegelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A5 ist schnell erreichbar und führt nach Karlsruhe oder Basel. Der Flughafen Baden-Airpark ist nur 20 Autominuten entfernt.
Raumaufteilung: Die 72 Quadratmeter Wohnfläche mit einem praktischen Grundriss sind wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Innenbad mit Dusche und WC, Gäste-WC und ein langer Flur, der Zugang zu allen Zimmern ermöglicht. Das große Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer haben Zugang zu einer verglasten Loggia mit Blick auf die Natur, ideal zum Entspannen.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Fahrradraum, ein Waschraum und ein Kellerraum. Die Wohnung ist frei, kann jederzeit besichtigt werden und ist sofort beziehbar.
Die Parkplätze vor dem Haus sind Eigentum der Eigentümergemeinschaft und können von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Maklerprovision und Haftung: Denys Immobilien übernimmt keine Gewähr für die oben genannten Informationen, da sie aus den Unterlagen, Dokumenten und mündlichen Informationen der Eigentümer und ihrer Bevollmächtigten stammen. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die Immobilie wurde sorgfältig vor der Angebotseinreichung inspiziert. Für Änderungen am Zustand der Immobilie während des Angebotszeitraums übernehmen wir keine Haftung. Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Umsatzsteuer an Denys Immobilien. Die Provision basiert auf dem im Kaufvertrag festgelegten Kaufpreis und ist am Tag der Unterzeichnung fällig.
Die Weitergabe des von uns vermittelten Objekts führt zu Schadensersatzforderungen in Höhe der genannten Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Vorkenntnisse über die genannte Immobilie müssen uns innerhalb von 3 Tagen schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotzdem zu entrichten.
Alle Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen bereitgestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Denys Immobilien haftet nicht für Fehler oder Schreibfehler.
Dieses Exposé dient nur zur ersten Information. Der alleinige rechtliche Bezugspunkt ist der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provision: 3,57 % MwSt. aus dem Kaufpreis
