Lagebeschreibung: In ruhiger Lage des beliebten Gemeindeortes Edewecht liegt dieser Exklusiv- Walmdachbungalow mit ausgebauten Dachgeschoss sowie Doppelgarage in einem vorbildlich angelegtem Wohngebiet. Sie erreichen das Zentrum des bekannten Kur – und Ferienortes Bad Zwischenahn bequem mit dem Pkw als auch über den Radwanderweg in nur 20 Fahrradminuten. Weiterhin ist eine Bushaltestelle mit Busverbindungen Richtung Bad Zwischenahn und Oldenburg in 5 Fußminuten erreichbar. Schulen sämtlicher Schulstufen sowie Kindergärten und Sportstädten befinden sich im Gemeindeort Edewecht.
Raumaufteilung: Erdgeschoss
großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem lichtdurchfluteten Wintergarten (Wintergarten lässt sich durch zwei große Glasschiebetüren vom Wohnbereich abtrennen), eine gepflegte Wohnküche, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage, drei geräumige Schlafzimmer, ein Badbereich mit Dusche und Badewanne, ein modernes Gäste WC sowie eine einladende Eingangsdiele mit Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss
Dachgeschoss
komplett ausgebaut in ein offen gestaltetes, großzügiges Dachstudio (derzeit genutzt als Büroetage), separater Abstellraum
Doppelgarage mit Treppe zum Dachboden
kleines Gartenhaus
Ausstattungsdetails: •weiße Kunststofffenster und Fenster- Türelemente mit Wärmeschutzverglasung (K – Wert 1,1)
•sämtliche Fenster sind ausgestattet mit elektrobetriebenen Außenrollläden mit Zeitsteuerung
•Türen und Fenster sind mit einbruchhemmenden Beschlägen versehen
•großer überdachter Eingangsbereich mit Podest und zwei Säulen
•Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechender Holzzarge und Edelstahldrücker
•als optisches Highlight des Wintergartens wurde ein hochwertiger Gaskamin mit automatischer Zündung eingebaut, Kaminanlage wurde weiß geputzt und mit geklinkter Solbank versehen
•Wintergarten lässt sich zum Wohnbereich hin durch zwei große Glaselemente verschließen; die geöffneten Glastüren lassen sich komplett innerhalb der seitlichen Wände verbergen
•vollflächige Wintergartenbeschattung, elektrisch gesteuert
•Gas- Brennwertkessel „Ecotherm Kompakt“, Fabrikat BRÖTJE und Warmwasserspeicher (100 L) klar, installiert im Hauswirtschaftsraum
•die Räumlichkeiten werden beheizt über weiße Flachheizkörper mit Thermostatventilen
•Fußbodenerwärmung vorhanden in der Wohnküche, im Wohnbereich, im Wintergarten, im Badbereich sowie im Gäste-WC
•Hauswirtschaftsraum unmittelbar angrenzend an die Wohnküche ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
•Badbereich deckenhoch champagnerfarbend gefliest mit einer umlaufenden Bordüre; ausgestattet mit glänzender terrakottafarber Bodenfliese, Eckbadewanne, Dusche mit- Duschabtrennung, Waschtischanlage mit Spiegelschrank sowie wandhängendem WC
•Gäste – WC deckenhoch weiß gefliest mit umlaufender Bordüre, ausgestattet mit grauer Bodenfliese, wandhängendem WC sowie Waschbecken mit silbergrauem Unterschrank
•einheitliche Bodenfliese Terrakotta seidenmatt 40 × 40 diagonal verlegt im gesamten Erdgeschoss ausgenommen in den Schlafräumen
•Fußböden in den Schlafräumen im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachstudio einheitlich gestaltet mit einem hochwertigen Laminatfußboden in Holzoptik
•Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren
•oberhalb der Doppelgarage befindet sich ein weiterer Dachbodenbereich als Abstellfläche
•sämtliche Räumlichkeiten sind mit TV Anschluss versehen, Netzwerkverkabelung vorhanden
•gepflegte Einbauküche mit weißer Front sowie mit Elektrogeräten: Geschirrspüler, zwei Kühlschränke, Glaskeramik- Kochfeld, Dunstabzug als Flachpaneel, Backofen und Mikrowelle in angenehmer Arbeitshöhe
•Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Küchenzeile mit Spüle versehen, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Heizungsanlage und Elektroverteilung, Zugang zur Garage mit Stahltür (weiß gestrichen)
•Fußböden der Terrassenbereiche mit hellen frostsicheren Fliesen gestaltet
•Frühstücksterrasse in Ost Ausrichtung vom Wohnzimmer aus begehbar, Terrasse mit Pavillon versehen
•großer Terrassenbereich in sonniger Süd- Ausrichtung vom Wintergarten aus begehbar sowie ein weiterer geschützt liegender Terrassenbereich mit Glasüberdachung in Südwest- Ausrichtung
•gesamte Gartenanlage vielseitig und abwechslungsreich gestaltet unter anderem mit diversen Heckenpflanzen, einer großen Rasenfläche, Kiesbeeten, immergrünen Solitärpflanzen
•kleines Gartenhaus im rückwärtigen Gartenbereich für Gartengeräte
•Zufahrtsbereich im vorderen Grundstücksbereich mit grauen Betonrechtecksteinen gestaltet
•TV- Empfang über Sat.- Anlage
Provision: 3,0 % des Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer
