Objektbeschreibung: In zentrumsnaher Wohngebietslage in einem kleinen Stichweg in unserem beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn wurden diese sechs markanten Stadthäuser SOPHIENGARTEN von einem renommierten Zwischenahner Bauunternehmer errichtet. Eines der charmanten Wohnhäuser in mittlerer Reihe steht nunmehr zum Verkauf an. Durch seine durchdachte Raumgestaltung und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bietet dieses Stadthaus die optimale Alternative zu einer Eigentumswohnung. Die Erdgeschossebene bietet Ihnen einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Südwest- Terrasse, eine Wohnküche ebenfalls mit Zugang in die Gartenanlage, ein unmittelbar angrenzender Hauswirtschaftsraum, ein Gäste- WC sowie eine einladende Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Das Obergeschoss unterteilt sich in ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer/ Büro, einen Badbereich mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum/ Heizungsraum sowie Flurbereich. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch die Garage mit angrenzendem Geräteraum, ein kleines Gartenhaus sowie einen geschützt liegenden Terrassenbereich mit Überdachung in Südwestausrichtung.
Lagebeschreibung: Der Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Pkw zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. sind in Bad Zwischenahn vorhanden. Beste Verkehrsanbindungen bestehen nach Oldenburg über den nahe gelegenen BAB-Anschluss.
Raumaufteilung: Erdgeschoss
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Südwest- Terrasse mit pflegeleichtem Gartenbereich, große Wohnküche ebenfalls mit Terrassenzugang, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum, hell gestaltetes Gäste- WC, einladende Eingangsdiele mit Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss
großzügiges Schlafzimmer, helles Gästezimmer/ Büro, komfortabler Badbereich mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum/ Heizungsraum sowie Flur
Garage mit Geräteraum
kleines Gartenhaus
Dachboden
Ausstattungsdetails: •Immobilie als Kapitalanlage (derzeit vermietet)
•Energieausweis wird derzeit neu erstellt
•Hauseingangstür in weißer Kunststoffausführung mit Glasausschnitt und Sicherheitszylinder
•Fenster-/Türelemente im gesamten Wohnhaus in weißer Kunststoffausführung mit Isolierverglasung (K – Wert 1.1) sowie innenliegender Sprossenteilung
•Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechender Holzzarge und Messingbeschlägen
•freitragende Systemtreppe mit weißem Geländer und Trittstufen in Marmor
•Einschubtreppe zum Spitzboden, Spitzboden mit Holzplattenfußboden
•Wohnküche ausgestattet mit einer modernen Einbauküche (Einbauküche ist Eigentum der jetzigen Mieter)
•Wohnküche mit bodentiefem Fensterelement als Zugang in den Gartenbereich versehen
•Hauswirtschaftsraum unmittelbar angrenzend an die Wohnküche ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
•Fußböden in der gesamten Erdgeschossebene einheitlich mit einer cremefarbenen Bodenfliese gestaltet (ausgenommen)
•Fußboden in der Eingangsdiele mit einer dekorativen Zierfliese als optisches Highlight versehen
•Gäste- WC sandfarbend gefliest; ausgestattet Waschbecken und wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiss
•Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung über eine Gaszentralheizung (im Abstellraum im Obergeschoss installiert)
•Die Räume werden beheizt über weiße Flachheizkörper mit Thermostatventilen
•Fußböden in der gesamten Obergeschossebene (ausgenommen Badbereich und Abstellraum) einheitlich mit einem hellen Teppichboden gestaltet
•Fußböden im Badbereich und im Abstellraum Obergeschoss mit einer hellen Bodenfliese gestaltet
•Badbereich im Obergeschoss deckenhoch hell gefliest mit einer umlaufenden Bordüre; ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche mit- Duschabtrennung, Waschtischanlage mit Unterschrank sowie wandhängendem WC (Objektfarbe: weiss)
•Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten
•die Garage/Abstellraum ist in vergleichbarer Bauweise wie das Wohnhaus errichtet, jedoch mit Flachdach in Holzkonstruktion mit Dachdichtungsbahnen
•Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie angrenzendem Geräteraum
•kleines Gartenhaus im rückwärtigen Gartenbereich für Gartengeräte
•sonniger Terrassenbereich mit grauen Terrassenplatten und Echtglas- Überdachung gestaltet
•pflegeleichter Gartenbereich mit abgestimmter Bepflanzung sowie einer Rasenfläche
•Grundstücksbereich komplett eingegrünt
•Zufahrtsbereich im vorderen Grundstücksbereich mit grauen Betonrechtecksteinen gestaltet
•TV- Empfang über Sat.- Anlage
Provision: 3,0 % des Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer
