Lage: Die charmante Stadt Bad Windsheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim, westlich von Nürnberg, umgeben von den Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe. Bad Windsheim ist verkehrsgünstig an der B 470 angebunden. Die Autobahn A7, sowie die Bundesstraße B13 gewährleistet eine gute Anbindung in alle Richtungen. Zudem hat die Stadt einen Bahnhof, der auf der Bahnstrecke Neustadt a. d. Aisch - Steinach liegt. Der Flughafen Nürnberg ist ca. 50 Kilometern entfernt. Das Anwesen liegt zentral nahe dem Marktplatz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Im Ort sind mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Wirtschaftsschule, sowie eine Berufsschule vorhanden. Eine ausgeprägte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, auch eine örtliche Klinik ist vorhanden. Die deutschlandweit bekannte Franken Therme, das Freilandmuseum, ein 18-Loch-Golfplatz sowie die Nähe zu den Weinbergen machen Bad Windsheim zu einem beliebten Wohnort. So lebt es sich in Bad Windsheim hervorragend mit "Wellness, Wein und Wandern". In den heimeligen Restaurants und Gaststätten können Sie fränkische Spezialitäten genießen.
Objekt: Diese außergewöhnliche zugleich moderne und auch historische Wohnung mit 224 m² Wohnfläche befindet sich in der südlichen Altstadt von Bad Windsheim in einem Gebäude mit zwei Einheiten. Die helle Wohnung mit Hauscharakter, mit wunderschöner alter Hauseingangstüre und einem eigenen Treppenhaus erstreckt sich mit großzügigem Grundriss über zwei Stockwerke vom Obergeschoss mit Innentreppe ins Dachgeschoss.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen Wohnbereich, lassen Sie sich von der Großzügigkeit des Wohn- und Essbereiches verzaubern. Hier wurde Wohnraum zum Wohlfühlen geschaffen mit einem Kamin für gemütliche Stunden. Vom Essbereich gelangen Sie auf die große Terrasse mit Blick über die Dächer, auf der Sie mit Familie und Freunden die Sonnenstunden genießen und im Whirlpool entspannen können. Der angrenzende Küchenbereich mit Erker und einer großartigen Sicht in die Altstadt ist mit einer Hochglanzküche mit exklusiven Geräten und einer Kochinsel ausgestattet. Hier können alle Kochwünsche erfüllt werden, weiterhin ist in der Küche ein verdeckter Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Auf der Ebene befindet sich noch eine Wellnessoase mit Sauna, bodentiefer Dusche und WC und ein großes Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Über eine historische Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, zu einem Durchgangszimmer mit hochwertigen Einbauschränken und zu weiteren drei Zimmern, von denen eines auch als Büro / Homeoffice genutzt werden könnte. Dieses Zimmer hat einen weiteren Zugang über das Treppenhaus und eine Bodentreppe in den ausgebauten Spitzboden. Auf derselben Ebene gibt es ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC.
Die gesamte Wohnung wurde 2017 saniert, sie ist mit hochwertigem Parkettboden und Fliesen in den Bädern ausgestattet. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Heizungsraum. Im Jahr 2018 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme für die Wärme- und Wasserversorgung. Die wertbeständige Architektur und erstklassige Renovierung / Sanierung garantieren eine hohe Wertstabilität.
Die Teileigentumseinheit im Erdgeschoss des Gebäudes wird von der Stadt Bad Windsheim als Kindertagesstätte genutzt, der Außenbereich der Tagesstätte befindet sich nicht in der Nähe der Wohnung. "Die Stadt Bad Windsheim bemüht sich, im Zuge der städtebaulichen Entwicklung des Areals einen Stellplatz für die Wohnung zu schaffen, ohne Schuldung eines Entgeltes für die Nutzung, dies ist in der Teilungserklärung vereinbart".
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2017
Provision: 4,17%
