Objektbeschreibung: KAPITALANLAGE: Freistehendes 2-Familienhaus – Denkmalgeschützt & Kernsaniert – Vollvermietung
4-Zimmer-Wohnung im EG, 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG/DG, 2 Balkone, Terrasse, Gewölbekeller, 2 Garagen. Umfassende Sanierung zwischen 2002–2006. Verputztes Fachwerk. Gepflegter Zustand.
4-Zimmer-Wohnung EG – vermietet
Aufteilung: Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, WC, Bad, Zimmer 3 und Wohn-Esszimmer – jeweils mit Balkonzugang, Flur, Treppe / Wfl. ca. 91,11 m² / Mieteinnahmen (KM) p. M. EUR 600,00 (seit 01.01.2024)
6-Zimmer-Maisonette-Wohnung OG/DG – vermietet
Aufteilung: Kinderzimmer, Bad, Büro mit Terrassenzugang, Küche, WC, Esszimmer und Wohnzimmer mit Balkonzugang, Flur, Treppe in das DG mit Zimmer 1, Vorrat, Zimmer 2, Flur / Wfl. ca. 143,63 m² / Mieteinnahmen (KM) p. M. EUR 850,00 (ab 01.03.2024)
UG
Aufteilung: Gewölbekeller, Heizung/Öl, Heizung, Keller 1, Keller 2, Treppe
Außenbereich
2 Garagen
Eingetragenes Kulturdenkmal gem. § 2 DSchG, daher kein Energieausweis erforderlich.
Sanierung/Modernisierung, u.a.
ca. 2001–2006: Außenputz mit Wärmedämmung (mind. ca. 12 cm, teilweise ca. 20 cm zur Begradigung der Fassadenwände), Hausanstrich, überwiegend Kunststofffenster, Innentüren, Haustür, Sprechanlage, Balkonanbau (freistehend), Boden und Bodenbelege (Fliesen, Massivholzparkett bzw., Echtholz-Fertigparkett), Edelstahlgeländer Außentreppe, Massivholztreppe, Markise, Heizung (Rohre Unterputz), Decken (freigelegt und gesäubert, Zwischensparrendämmung, Schallschutz, Dampfsperrfolie, Verkleidung mit CPL Paneele in weiß bzw., Ahorn hell), Wände, Elektrik, Flachdach/Terrasse Garage
ca. 2010: Tankreinigung
ca. 2012: Spülmaschine neu, Siemens (OG/DG)
ca. 2014: Bosch-Kühlschrank mit Fresh Zone neu (OG/DG)
ca. 2015: Neues Viessmann Öl-Brennwertgerät, Kaminrohr erneuert
Ausstattung, u.a.
Echtholz-Fertigparkett, Massivholzparkett, Fliesenboden
Weiße Kunststofffenster mit 2fach Verglasung, Gurtwickler, Außenrollladen, Aluaußensimse, teilweise Holzfenster
Balkon EG, überdacht / Balkon OG/DG mit Markise, jeweils Lichtauslass
Teilweise Holzdecken bzw., CPL Paneele
Tageslichtbad mit Wanne, WC, Dusche, 2 Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, zusätzliches WC mit Waschbecken, Tageslicht (OG/DG) / Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, zusätzliches WC mit Waschbecken, Tageslicht (EG)
Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug nach Außen, Spüle, Putzschrank, Vorratsschrank Ober- und Unterschränke (OG/DG) / die Einbauküche im EG gehört dem Mieter
Haustür mit Glasausschnitt, Holz Meranti, Mehrfachverriegelung, Automatikschloss mit elektrischem Türöffner / Innentüren Buche (OG/DG), Ahorn (EG)
Öl-Brennwert-Kompaktheizkessel
Glasfaseranschluss im Haus, Telekom, SAT-Schüssel
Gewölbekeller mit Erdboden, Außenzugang
Garage mit Schwingtor, elektrischem Antrieb, Stromanschluss, Lichtauslass, Stellplatz daneben / 2te Garage mit manuellem Schwingtor, davorliegendem Stellplatz
Lagebeschreibung: Gewachsenes Wohngebiet im Stadtteil Hohenstadt, unweit der Wiesen und Felder. Landwirtschaftlich geprägt.
Die Kurstadt besteht aus drei Stadtteilen – Bad Wimpfen im Tal, Bad Wimpfen am Berg und Hohenstadt. S-Bahn-Haltestelle, Hofladen, Konditorei, Kirche u. a. direkt vor Ort. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, das Hohenstaufen-Gymnasium, Solebad, kulturelle Angebote sind in den weiteren Stadtteilen mit dem Auto gut zu erreichen. Wander- und Fahrradwege, die verkehrsgünstige Lage, die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln nebst Bürgerbus Innerorts runden den Wohnkomfort ab.
Sonstiges: Weitere Informationen teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit!
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Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma engler & weimar Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.
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