Kurzbeschreibung: 3-Familienhaus in Bad Wildbad-Calmbach
Lage: Das Haus liegt in ruhiger, sonniger und ebener Lage von Calmbach. Die S-Bahnhaltestelle sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar.
Der Bad Wildbader Ortsteil ist versorgt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Freizeitmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Anbindung in Richtung Pforzheim/Karlsruhe und Bad Wildbad.
Ausstattung: - Einbauküchen
- neue Bäder im OG und DG
- Fassade im DG gedämmt
- Balkone
- Kunststoff-/ Isolierglasfenster
- voll unterkellert
- 2 Garagen
- KFZ-Stellplatz
- Kabel-TV
- Öl-Zentralheizung aus 2005
Objekt: Das in 1973 in massiver Bauweise errichtete 3-Familienhaus liegt in ruhiger und sonniger Lage von Calmbach, nahe der Enz.
Im Untergeschoss sind die Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, der Heiz- und Tankraum, sowie eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad untergebracht.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind baugleich. Die 4-Zimmer-Wohnungen haben ca. 105 m² Wohnfläche und sind ausgestattet mit Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlaf-, Kinder- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Toilette und Flur. In der Wohnung im Obergeschoss wurde das Bad in 2017 erneuert. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² ist vermietet. In 2020 wurde das Bad renoviert, neuer Vinylböden verlegt und eine neue Einbauküche eingebaut. Die Kaltmiete beträgt 450,00 EUR monatlich.
Zum Haus gehören zwei Garagen und ein KFZ-Stellplatz im Freien.
Das Haus eignet sich sehr gut zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 308,00 m², vermietbare Fläche: 308,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
