Preisinformation: 6 Garagenstellplätze
Lage: Entdecken Sie Ihr Traumhaus in der malerischen Kulisse des Schwarzwaldes. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der ruhigen Olgastraße im idyllischen Ort Bad Wildbad.
Umgeben von dichten Wäldern bietet Bad Wildbad nicht nur atemberaubende Ausblicke und unberührte Natur, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Skifahren im Winter. Auch die therapeutischen Thermalbäder des Ortes sind weit über die Region hinaus bekannt und bieten Entspannung und Erholung.
Die zentrale Lage des Hauses garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an lokale Geschäfte, Cafés, Restaurants und öffentliche Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Adresse besonders attraktiv für Familien macht.
Darüber hinaus profitieren Einwohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die regionalen Verkehrsnetze sind Sie schnell in größeren Städten wie Pforzheim, Karlsruhe oder Stuttgart, die allesamt für ihre kulturellen Angebote, Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen bekannt sind.
Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen, und genießen Sie die Vorzüge einer außergewöhnlich schönen und ruhigen Lage in einem der begehrtesten Urlaubsziele Deutschlands.
Ausstattung: - Solaranlage zur Wassererwärmung
- offener Kamin im 2.OG mit Heizkassette
- Fußbodenheizung im 2. OG
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen 5-Familienhaus in Bad Wildbad!
Dieses einzigartige Anwesen bietet fünf Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 63m², sowie ein 1-Zimmer-Appartement mit 15m².
Im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit 107m² und ein weiteres 1-Zimmer-Appartement mit 17m².
Diese 4 Einheiten sind derzeit gut vermietet.
Im 2. OG residieren derzeit die Eigentümer in einer Wohnung mit 136m², Schwimmbad und Sauna.
Darüber, im 3. OG befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 85m², die derzeit ebenfalls von den Eigentümern genutzt wird - hier könnte aber auch eine separate Wohneinheit vermietet werden.
Unter den Wohn-Etagen befindet sich ebenerdig zur Straße hin das Garagengeschoss mit 6 Einzelgaragen, sowie darüber ein Geschoss mit Nutz- und Kellerflächen.
Ein Aufzug bietet komfortablen Zugang in alle Wohnetagen.
Mietsituation:
Aktuell erzielen die Eigentümer 1.300 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.
Die beiden derzeit selbst genutzten Wohneinheiten würden bei einer ortsüblichen Miete von € 9,41/m² (s. Mietspiegel Bad
Wildbad) etwa 2.100 € weitere Kaltmiete erzielen.
Damit ist das Objekt sowohl eine rentable Anlageimmobilie, wie auch eine gute Möglichkeit Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach zu vereinen oder auch eigengenutzten Wohnraum mit Mieteinnahmen zu kombinieren und so die monatliche Rate an die Bank durch die Mieter subventionieren zu lassen.
Der Schwimmbadbereich könnte als Wohnfläche ausgebaut werden um damit nochmal weitere Ausbaureserven zu heben.
Sie sind interessiert an diesem spannenden Objekt? Dann melden Sie sich gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Sonstiges: 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,38%
