Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne, kernsanierte Landhaus befindet sich auf einem sonnigen und gepflegten Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee und der Seeuferstraße. Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2000 vollständig saniert und nur selten genutzt. Das Ergebnis ist ein geräumiges und familienfreundliches Anwesen, das sich individuellen Bedürfnissen anpasst und höchsten Wohnkomfort bietet.
Der großzügige Grundriss auf ca. 200 m² Wohnfläche bietet ein offenes und einladendes Ambiente, mit drei(Schlaf-) Zimmern, wunderschönen Raumhöhen und offenen Giebeln mit sichtbaren Altholzbalken. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, eine Sauna, sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen das Anwesen.
Die Einliegerwohnung wird von einem Hausmeister bewohnt, welcher sich um die Pflege des Objektes kümmert.
Ein besonderes Highlight bildet der großzügige und beheizte Außenpool mit Blick auf den Tegernsee, eingebettet in einen weitläufigen Garten. Die moderne Landhausküche, ein geräumiger Wohnbereich mit Seeblick und eine gemütliche Stube schaffen ein äußerst anspruchsvolles Wohnumfeld.
Die Mehrwertsteuer kann bei diesem Objekt ausgewiesen werden.
Die Nebenkosten sind bei diesem Objekt inklusive, allerdings exklusive des Poolbetriebes in der Winterzeit von Oktober bis Mai.
Das Objekt steht ab Mitte September für einen neuen Mieter zur Verfügung.
Ausstattung: Flächenaufstellung:
- Grundstück:
- ca. 1.830 m²
- Quadratmeter Wohnfläche: ca. 200 m²
- EG-Wohnfläche: ca. 108 m²
- DG-Wohnfläche inkl. Balkon zu 1/2: ca. 90 m²
- Gartengeschossfläche mit Sauna
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer: 3
- Badezimmer: 3 (1 Masterbad mit Regendusche/4 Duschbäder mit WC)
- Küche EG: Einbauküche
- Gaszentralheizung für Hauptgebäude
- Außen-Pool mit Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Sonstiges: - Ausstattung:
- Erdgeschoss:
- großer Wohnbereich ca. 36,80 m²
- separater Schlafbereich/Lounge mit Blick auf den Tegernsee ca. 26,33 m²
- moderner Essbereich/Stube mit ca. 16,42 m²
- Einbauküche in modernem Landhausstil mit hochwertigen Geräten
- Großzügiger Eingangsbereich mit 14,80 m²
- Gäste-Bad mit Dusche und WC
- sonnige Terrasse mit Außenpool mit 4 m x 8 m
- Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Masterbad mit Regendusche
- 2 Duschbäder
- Balkon
- 1 Ankleide
- offener Giebel mit Sichtbalken
- Gartengeschoss:
- Sauna
- Gasheizung
- Flur
- Außenbereich:
- Garten:
- liebevoll angelegter und sonniger Garten mit Pool Area und Blick auf den Tegernsee
- Zufahrt/Stellplätze:
- Stellplätze für 3 Autos verfügbar
- Renovierung:
- sehr gepflegt
- stetige Instandhaltung
- Kernsanierung 2020
- Isolierung vom kompletten Gebäude
- Fenster Alpinlärche 3 Fach verglast
Preisinformation: Nettokaltmiete: 5.588,24 EUR
