Stilvoller Rückzugsort in Seenähe

Provisionshinweis: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR

Lage: Im Tegernseer Tal werden auf einmalige Art und Weise Kultur, Brauchtum und Tradition mit moderner Lebensart vereint.
Das exklusive Wohnensemble, in dem sich die Gartenwohnung befindet, liegt ca.200 m von der westlichen Uferpromenade des Tegernsees nur wenige Gehminuten vom Ortskern Bad Wiessee entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, erstklassige ärztliche Versorgung und vieles mehr. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Landeshauptstadt München und den Flughafen erreichen Sie in ca. einer Stunde. Nach Innsbruck und Salzburg sind Sie auch nur gut eine Stunde mit dem Auto unterwegs. 
Der Ort Bad Wiessee bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot, das zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist. Der Golfclub und der Yachtclub sind in unmittelbarer Reichweite. Unzählige Berg-und Mountainbike-Touren laden in der Umgebung zu ausgiebigen Erkundungen ein. Auf langen Wanderwegen und in schönen Strandbädern rund um den Tegernsee können Sie wunderbar entspannen. Eine große Anzahl an Einkehrmöglichkeiten erwartet Sie rund um den See, ob Sie eine urige Berghütte oder das Fischereibistro bevorzugen, oder sich doch für die Sterne-Gastronomie entscheiden. Im Tegernseer Tal existiert vieles nebeneinander, was die Gegend so liebenswert und lebenswert macht. Dabei ist hier eine Dichte an Gourmetgastronomie wie in wenigen anderen Landstrichen Deutschlands zu finden.
Insgesamt bietet die Immobilie somit eine attraktive Lage inmitten einer malerischen Kulisse und viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung, verbunden mit kulinarischem Genuss.
Ausstattung: - Exklusive Wohnanlage mit parkähnlichem Garten in Seenähe
- Großzügiges repräsentatives Zuhause im EG, von eigenem Garten umgeben
- Durchdachter Grundriss, stufenlos
- Hochwertiges, zeitgemäßes Interior Design mit Wohlfühlfaktor
- Teilmöbliert, hochwertige Schreinereinbauten, absolut neuwertiger Zustand
- Wohnbereich mit Kamin ausgestattet
- Luxus Einbauküche mit Gaggenau Geräten geschmackvoll in Wohn-und Essbereich integriert
- 2 Bäder en Suite
- Masterbad mit Sauna
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Eigener Prachtgarten, mit umlaufender Terrasse, Pool und Pavillon
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum in die Wohnung integriert
- Großzügiger Kellerraum auf 2 Ebenen im UG
- In der Wohnanlage steht ein Fitnessraum zur Verfügung
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Aufzug
- Beheizung durch Fernwärme
- Energiedaten: EAW-B; 26 kWh(m²a); Strom; Bj. 2017; A+
Objekt: Ein repräsentatives, großzügiges Zuhause mit Wohlfühlfaktor präsentiert sich auf stufenloser Ebene in Seenähe. Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich die komfortable Wohnfläche von ca. 204 m² und wird von einem eigenen Garten umgeben. Nur 3 Parteien bewohnen die großzügige Villa, die Teil eines Wohnensembles ist, das sich nur ca.200 m vom Seeufer entfernt befindet. Der offene, fast 70 m² große Wohn-und Essbereich wird von der umlaufenden, 120 m² großen Terrasse erweitert. Die Küche ist im Wohn-und Essbereich integriert und wurde in ausgewählten Materialien gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Mit sehr viel Feingefühl und Liebe zum Detail wurde der Innenausbau der Wohnung geplant und ausgeführt. Harmonisch, zeitgemäß und funktional zugleich. Durch die natürliche Materialauswahl strahlt die Wohnung sehr viel Wärme und Gemütlichkeit aus. Insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, präsentieren sich auf großzügigem, modernem Grundriss. Zwei Schlafräume haben ein Bad en Suite, das Master Bad ist mit italienischem Naturstein gestaltet und mit einer Sauna ausgestattet. Von 2 Schlafzimmern sowie von allen Wohnräumen aus ist der wunderschöne ca.600 m² große Garten mit eigenem Pool begehbar. Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt ein Kamin im Wohn- und Essbereich. Die Wohnung wurde nur selten als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Die Inneneinrichtung sowie der Garten wirken sehr stimmig und bieten den zukünftigen Bewohner noch Spielraum für eigene Individualisierungen. Durch die maßgefertigten Einbauten ist die Wohnung so gut wie bezugsfertig. Den Bewohnern der Tegernsee Villen steht außerdem ein eigener Fitnessraum zur Verfügung. Gärtner und Hausmeister kümmern sich gerne um alles, damit die Bewohner einen unbeschwerten Aufenthalt genießen können. Die Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die großzügig und repräsentativ wohnen wollen und Wert auf höchste Wohnkultur legen. Der Garten mit Pool bietet außerdem eine ideale Oase der Ruhe und Entspannung. Wenn Sie eine außergewöhnliche Wohnung suchen, die viel Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt und Sie viel Wert auf Funktionalität und zeitgemäßes Interior Design legen, laden wir Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein.
Sonstiges:

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 111,97 m², Grundstücksfläche: 14.600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 122,95 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.