Lage: Der Tegernsee, liegt ca. 50 km südlich von München in den Bayerischen Alpen und ist eines der bekanntesten Ausflugs- und Fremdenverkehrsziele in Bayern. Hier lässt es sich in einer wunderschönen Natur bestens leben. Nicht umsonst haben sich viele Prominente für die Wahlheimat rund um den Tegernsee entschieden.
Viele Ausflugsziele können von dieser Wohnung aus zu Fuß erreicht werden. Wie z. B. das berühmte "Freihaus Brenner" in nur 15 Minuten (mit dem Auto 5 Min.) oder das Casino in nur 5 Min.
Sehr viele Restaurants und Cafes sind überall in der Umgebung und für jeden Geschmack etwas dabei, von gut bürgerlich bis zur internationalen Küche.
In nur ca. 10 Min. erreicht man mit dem Fahrrad den Bahnhof Gmund, halbstündlich fährt ein Zug (BOB) mit nur einer Stunde Fahrzeit, nach München.
In ca. 20 Min. erreicht man mit dem Auto die Autobahnauffahrt Richtung München und Salzburg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort in Gmund oder Bad Wiessee in kurzer Zeit erreichbar.
Auch ärztlich ist man in dieser Gegend bestens versorgt. Aus aller Welt reisen Patienten zu Behandlungen an.
Objekt: Bei diesem herrschaftlichen Anwesen - Anfang des 19. Jahrhunderts von Familie Merck erbaut - ist der Begriff residieren statt wohnen wohl eher zutreffend. Ein seltenes Liebhaberobjekt mit 175 m² reiner Wohnfläche und über 210 m² Terrassenfläche in beneidenswerter Spitzenlage. Das Grundstück mit dem wunderschönen alten Baumbestand und eigens angepflanzten Obstbäumen und -sträuchern grenzt durch einen naturbelassenen Bach direkt am Wald an. Mit Spaziergängen, Laufen, Radeln, Schwimmen kann man direkt loslegen. Der See ist nur 5 Gehminuten entfernt. Sowas ist auf dem Immobilienmarkt eher selten zu finden.
Beim Betreten des Flurs dieser atemberaubenden Wohnung bekommt man beim Anblick der großen doppelflügeligen Glas-Sprossentüre mit Zugang zu dem wunderschönen Wohnzimmer und dem östlichen Terrassen-Anteil direkt Glücksgefühle und möchte sofort einziehen.
Ebenso gen Osten ausgerichtet ist ein Schlafzimmer. Das Esszimmer mit süd-östlicher Ausrichtung verfügt über einen Zugang zu der gigantischen Terrasse, welche sich teilweise entlang des Wohnzimmers und eines der Schlafzimmer ausdehnt. Ein Teil der Süd-Terrasse ist mit einer Pergola überdacht. Diese bietet bei heißem Wetter angenehmen Schatten und bei Regenwetter lässt sich dadurch dieses tolle Ambiente trotzdem genießen.
Westlich ausgerichtet sind die Küche mit neuwertiger Einbauküche incl. Miele-Einbaugeräten und einer Granit-Arbeitsplatte, ein Ankleideraum mit sehr gut durchdachter Schrankanordnung und ein weiteres Schlafzimmer. Neben beiden Schlafzimmern ist jeweils ein Badezimmer. Hinter der Küche befindet sich eine Art Zusatzküche für spezielle Tätigkeiten oder als Vorratsraum zu nutzen. Hier könnte auch z. B. ein kleines Atelier entstehen, wo mit Farben hantiert wird - den Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Die Raumhöhe von bis zu 3 Metern mit Stuckleisten, großen Fenstern, und edlem Parkett verleiht dieser Wohnung ein atemberaubendes Flair wo die Behaglichkeit keinesfalls zu kurz kommt.
Des Weiteren gehören zu dieser Immobilie ein separater Keller mit ca. 20 qm und sogar ein kleiner Weinkeller ist vorhanden.
In der massiven Einzelgarage und den drei Außenstellplätzen finden Ihre Fahrzeuge ausreichend Platz.
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Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 214,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 1,79 % inkl. MwSt.
