Objektbeschreibung: Die erst vor rund 1 ½ Jahren komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 20 Einheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Dieses Haus sowie das benachbarte Mehrfamilienhaus mit weiteren 10 Einheiten bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Baujahr der Gebäude ist 1969.
Über den Flur erreicht man linker Hand die großzügige Wohnküche mit sonnigem Süd-/West-Balkon. Eine schicke, zeitlose und hochwertig ausgestattete Einbauküche wurde im Zuge der Renovierung eingebaut.
Auch das Bad mit WC und Dusche wurde zeitlos renoviert und bietet reichlich Stauraum.
Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und hat auch auf dieser Seite einen großen Balkon, auf dem man den ersten Kaffee in der Morgensonne genießen kann.
In sämtlichen Wohn- und Flurbereichen liegt hochwertiger und strapazierfähiger Laminatboden. Das Bad ist neutral und zeitlos in zwei Grautönen gefliesst.
Sämtliche Balkon- als auch Innentüre wurden erneuert.
Im Bad gibt es einen Waschmaschinenanschluss; ein entsprechender Platz ist vorgesehen. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller des zweiten, zur Wohnungseigentümergemeinschaft, gehörenden Gebäudes.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil mit ca. 9 m² sowie ein Stellplatz vor dem Haus.
Die Wohnung wurde nach der Renovierung, Mietbeginn 01.06.2022, unbefristet zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von € 550,00 inklusive Stellplatz neu vermietet; die Mieterin möchte gerne wohnen bleiben!
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Bad Wiessee, seit 1922 anerkannter Kurort, liegt am Westufer des Tegernsees, ca. 50 km südlich von München.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise der EDEKA mit eingebundener Vinzenzmurr Metzgerei liegen nur „einen Steinwurf“ entfernt; der Lindenplatz im Zentrum von Bad Wiessee mit weiteren Einzelhändlern, einer Postfiliale, Apotheken, Friseur etc. ist fussläufig in 10 Minuten, mit dem Auto in einer Minute zu erreichen.
Die Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Segeln, Skifahren, Wandern, Golfen etc.) sowie die nächstgelegenen Wald- und Wiesenwege liegen im wahrsten Sinne des Wortes direkt vor der Haustüre.
Der Bahnhof von Gmund (Bayerische Oberland Bahn mit Verbindung nach München, Rosenheim/Salzburg, Schliersee/Neuhaus und Lenggries) erreicht man mit dem Pkw in 5 Minuten. Die Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) in Richtung München und Salzburg liegt nur ca. 20 km, also rund 30 Minuten, entfernt.
Eine Bushaltestelle, jeweils in Richtung Gmund oder Rottach-Egern, befindet sich in rund 100 Meter Entfernung.
Der Yachtclub Bad Wiessee liegt rund 500 Meter, das Jod- und Schwefelbad keine 300 Meter und die nächste Badegelegenheit am Tegernsee keine 400 Meter von der Wohnung entfernt.
Ausstattung und weitere Infos: Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt derzeit rund € 256,00 und wird vierteljährlich fällig
Die Wohnung nebst Stellplatz hat einen Anteil an der Wohnungseigentümergemeinschaft von 32,43/1.000stel
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 rund € 78.000,00
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; die Heizungsanlage ist rund 20 Jahre alt aber durch laufende Wartung einer ortsansässigen Firma auf aktuellem Stand
Balkontüren innerhalb der Wohnung / Sondereigentum wurden bereits ausgetauscht (Thermoglas, 2-fach verglast); Kosten tragen die jeweiligen Eigentümer
Raumhöhe rund 2,50 m
Bodenbelag: Laminat in Wohn- und Flurbereichen; Fliesen im Bad
Der Kfz-Stellplatz ist außenliegend und der Wohnung zugeordnet
Die Grundstücksfläche insgesamt beträgt rund 4.500 m²
Besichtigungstermine: Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen. Virtuelle Besichtigungen können auf Anfrage erfolgen.
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Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Sollte es zum notariellen Vertragsabschluss dieses Ihnen nachgewiesenen Objektes kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit in Höhe von 19 %) aus dem Kaufpreis zu zahlen. Diese ist fällig und verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Provision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis
