Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bad Vilbel, in ruhiger, naturnaher Lage des Stadtteils Gronau.
Nicht nur die urbane Nähe zur Mainmetropole Frankfurt zeichnet Bad Vilbel aus. Durchzogen von dem Flüsschen Nidda mit seinen kilometerlangen Rad- und Wanderwegen, besteht Bad Vilbel neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Heilsberg, Dortelweil, Massenheim und Gronau.
Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser in der Innenstadt und entlang der Einkaufsmeile, der "Frankfurter Straße", die Neuen Mitte, mit Stadtbibliothek, Cafes, Restaurants sowie zahlreichen Geschäften aller Art machen das Städtchen Bad Vilbel zu etwas ganz Besonderem.
Bildung wird in Bad Vilbel großgeschrieben, von der Grundschule bis zum Gymnasium ist jeder Bildungszweig vertreten und 2012 öffnete die Europäische Schule RheinMain ihre Pforten.
Bad Vilbel steht für eine hohe Lebens- und Wohnqualität und gilt seit Jahren für die aufstrebende Stadt in der Region. Sie zählt neben dem Taunus zu den besten Wohnadressen im Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: - ca. 135 qm Wohnfläche
- ca. 250 qm Grundstücksfläche (ca. 160 qm Eigentum + ca. 90 qm Pachtfläche von der Stadt Bad Vilbel)
- ca. 73 qm Nutzfläche
- 5 Schlafzimmer, zuzüglich ausbaufähiger Raum im DG
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- große Terrasse in Südausrichtung
- Garten
- sep. Gäste-WC
- Vollunterkellert mit großem Hobbyraum
- Kellerausgang zum Garten
- Fenster teilw. (ca. 70%) erneuert
- Gasheizung aus 2001
- Rollläden
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen in Flur und Bad
- Garagenstellplatz mit elektr. Tor
Objekt: Die 1974 in Massivbauweise erstellte Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Bad Vilbel Gronau, in einer Sackgasse gelegen, auf einem sonnigen Südgrundstück.
Das Reihenhaus hat eine klassische Aufteilung mit Wohnen und Essen im EG, mit Zugang zur Terrasse mit Garten, sowie den Schlafräumen und Tageslichtbad in den oberen Etagen.
Der Wohnbereich des Hauses erstrahlt in einer sonnigen und einladenden Atmosphäre, die durch großzügige Fensterfronten geschaffen wird. Im Obergeschoss dieses charmanten Wohnhauses finden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines den zusätzlichen Vorzug eines eigenen Balkons bietet. Auf dieser Etage liegt auch das Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit einer Badewanne.
Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie oder einem Paar, das gerne großzügig wohnt, sei es für Schlafzimmer, Gäste- und/oder Arbeitszimmer oder Hobbyräume.
Eine umfangreiche Nutzfläche steht in dem komplett unterkellerten Haus zur Verfügung - ob zur Ausübung von Hobbys, als Stauraum oder für die individuelle Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen.
Besonders erwähnenswert ist, dass das Grundstück von ca. 160 qm, zuzüglich über eine erweiterte Gartenfläche von etwa 90 Quadratmetern verfügt, die von der Stadt Bad Vilbel gepachtet wurde.
Im Kaufpreis ist ein Garagenstellplatz enthalten, der sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt befindet.
Trotz der liebevollen Pflege, ist die Immobilie zwischenzeitlich etwas in die Jahre gekommen, bietet aber eine großartige Gelegenheit, um es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Stichworte: Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
