Preisinformation: 1 Carportplatz, Miete: 60,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Lage: Diese ruhig gelegene 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil liegt unmittelbar in 1. Reihe am "Quai" an der "Isar" und nahe der Tölzer Altstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angeboten an Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen.
Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad-Tölz-Wolfratshausen und hat einen Bahnhof. Z.T. fahren Züge zwischen München-HBF und Lenggriess alle 30 Minuten, manche Verbindungen im Stundentakt. Sanft eingebettet zwischen Metropole und Natur liegt die idyllische Kleinstadt an der Isar rund 50 Kilometer südlich von München und zählt gut 19.000 Einwohner. Sie ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Altlandkreises Bad Tölz und ist für ihre geschichtsträchtige Altstadt mit "Marktstraße" , die Nähe zu den Bergen und der Tölzer Leonhardifahrt bekannt. Die bekannte "Marktstraße" bildet ein spätmittelalterliches und barockes Ensemble mit breitgelagerten und mit Fassadenmalereien (Lüftlmalerei) geschmückten Häusern der Tölzer Kaufleutefamilien und Patrizier. An den romantischen Ufern der türkisblauen Isar und den Bilderbuchpanoramen der umliegenden Berggipfel bietet Bad Tölz einen idealen Aufenthaltsort. Seit 1969 trägt Bad Tölz den Titel " Heilklimatischer Kurort und seit 2005 ist dieser traditionsreiche Ort zudem ein "anerkanntes Moorheilbad".
Ausstattung: * 1 Zimmer von ca. 19,72 qm ist mit 3 Holzfenstern ausgestattet - wird aktuell als Schlafzimmer genutzt
* 1 Zimmer von ca. 21,30 qm ist mit 2 Holzfenstern und Fensterläden ausgestattet - wird aktuell als Kinderzimmer genutzt
* Wohnzimmer von ca. 25,17 qm mit großem Panoramafenster zur Terrasse und 1 Fenster mit Fensterladen und Zugang zur Terrasse und
Gartenanteil von ca. 150 qm
* Tageslichtbad von ca. 7,60 qm mit 2 Holzfenstern ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß und Platz für
den Wäschetrockner ausgestattet
* Handtuchheizkörper im Tageslichtbad
* halboffene Küche von ca. 4,56 qm mit 1 Fenster mit Fensterladen
* Diele von ca. 7,89 qm
* Terrasse von ca. 23,20 qm (1/2) = 11,60 qm
* Gartenanteil von ca. 150 qm
* Carport
* 1 TG-Stellplatz
Objekt: Sind Sie auf der Suche nach einer 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, Garten und Schuppen in Bad Tölz ? Allein durch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Isarufer "Am Quai" und nahe der Tölzer Altstadt besticht diese Wohnung - aber auch durch ihre gute Raumaufteilung. Die Diele bietet individuelles Gestaltungspotential. Links von der Diele befindet sich ein Zimmer , das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Angrenzend liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß und Platz für den Wäschetrockner. Die halboffene Küche geht in das großzügig geschnittene Wohnzimmer über. Die breite Panoramafensterverglasung mit bodentiefer Terrassentür bietet einen herrlichen Blick zur "Isar", in den Garten und den Zugang zur Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Angrenzend zum Wohnzimmer liegt ein weiteres Zimmer. Über die Terrasse und den Gartenanteil von ca. 150 qm, die mit einer Hecke und Baumbepflanzung eingefriedet sind, gelangt man durch ein Gartentor direkt an die "Isar" "Am Quai". Im Garten befindet sich zudem ein Schuppen mit Unterstand für z.B. Fahrräder etc. Ein Carport und 1 TG-Stellplatz bieten ideale Stellflächen für die PKWs.
Die Küche wird derzeit neu renoviert und z.T. wird die Sanitärausstattung des Tageslichtbads erneuert. Die Wohnung wird fachmännisch von einer Malerfirma vollständig gestrichen.
Alle Räume sind mit Parkett ausgestattet - das Tageslichtbad und die Küche sind gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Energieausweis liegt vor.
Sonstiges: * herrliche Lage in 1. Reihe direkt an der Isar
* Gartentür zur Isar und zum Uferweg "Am Quai"
* Terrasse in Westausrichtung
* Hecke
* relativ großer Gartenanteil von ca. 150 qm mit Rasen - sowie Strauch- und Baumbepflanzug
* Schuppen
* Unterstand im Garten für Fahrräder etc.
* Wohnanlage von 7 Wohneinheiten
* Kellerabteil
* begrünter Vorgartenbereich
* Carport im Eingangsbereich
* Holzsprossenfenster
* z.T. manuell betriebene Rollläden oder Fensterläden
Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
