Objektbeschreibung: Die Wohnanlage mit drei Häusern mit jeweils vier Wohnungen wurde 1960 im Süden von Bad Tölz von der Firma August Moralt als Arbeiterwohnungen errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 1. Stock und zeichnet sich durch einen guten Schnitt, den schönen Süd-West-Balkon, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Speisekammer aus. Als praktisch erweisen sich auch die Markise und Rollläden an allen Fenstern. Vom Süd-Westbalkon genießt man den schönen Blick auf das weitläufige Grundstück und auf die Bergspitzen. Die letzte große Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2012 mit neuen Leitungen, Schaltern und Steckdosen, Bad, Böden und der Einbauküche. Die Wohnanlage selbst ist laufend instandgehalten und renoviert worden. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus – eine Zentralheizung könnte also installiert werden. Derzeit wird die Wohnung mit einem Öl-Einzelofen und Elektroheizkörpern beheizt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Aussenstellplatz Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die Instandhaltungsrücklage für das Haus (4 Wohneinheiten) beträgt zum 15.4.2024: 26.610,49 EUR
Shortfacts: + sonnige, ruhige & grüne Lage
+ Bergblick
+ Süd-Westbalkon
+ Wohnung renoviert 2012
+ kleine Wohnanlage mit 3 Häusern á 4 Wohnungen
+ weitläufiges Grundstück
+ zwei Kellerräume
+ Einkaufsmöglichkeiten und Natur fußläufig
Besichtigungstermine: mit mir in Absprache flexibel möglich
Provision: Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
