Objektbeschreibung: Mit diesem exklusiven, großzügig geschnittenen, Einfamilienwohnhaus der Marke Hanse Haus, auf einem großen Sonnengrundstück, bieten wir Ihnen ein überzeugendes Ensemble aus zentraler Lage, Naturnähe und Wohnkomfort. Einziehen und wohlfühlen.
Angeboten wird ein in erweitertem Stadium fertig gestelltes, hochwertiges Einfamilienwohnhaus in Holzständerbauweise, mit als Wohnraum ausgebautem Untergeschoss und Keller.
Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.
Hanse-Haus baut seit 1929 hochwertige nachhaltige Fertighäuser. Mit der besonders energiesparenden Bauweise und energieeffizienter Heiz- und Haustechnik schafft Hanse Haus nachhaltige, zukunftsfähige Häuser, die Ressourcen und die Umwelt schonen.
Die Wohnfläche von 260 m², des am Hang gebauten Wohnhauses, erstreckt sich über 3 Geschosse .
Obergeschoss: Hauseingang / Diele, Vorratsraum, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit offenem Wohn- u.
Essbereich. 24,27 m² Sonnenterrasse
Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Ankleidezimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer.
Untergeschoss: Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, zwei weitere Räume mit bodentiefen Fenstern
und Ausgang zum Garten.
Lagebeschreibung: Landschaftlich idyllische Lage mit Fernblick über die gesamte grüne Landschaft.
Die südosthessische, wunderbare Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Sie besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Hausen, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die Stadt ist durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 66 Fulda - Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen. Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole. Untersuchungen ergaben, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.
Ausstattung: * Energieeffizienzklasse A+
* Hanse Haus Variant 169.
* Hochwertige Ausstattung an Designerfliesen Aspen Grey 100 cm x 100 cm in Bad und Gäste-WC.
* Fußbodenheizung in allen Geschossen.
* Parkett Schiffbuche gedämpft.
* Luftwasserwärmepumpe.
* Photovoltaikanlage.
* Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel.
* Elektrische Rollläden.
* 3-fach- Isolierglas-Fenster.
* Zur Südseite hin bodentiefe Fenster.
* Terrasse 27,27 m²
* Sicherheits-Eingangstüre.
* Qualitäts-Innen und -Außentüren.
* Q 3- gespachtelte und verputzte Innenwände
* Kellergeschoss aus Stahlbeton - weiße Wanne.
Sonstiges: HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
-----------
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
