05.05.2024
63628 Bad Soden-Salmünster
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Objekt: Zum Verkauf kommt ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger Feldrandlage von Bad Soden-Salmünster (Stadtteil Kerbersdorf).
Das massiv erbaute Wohnhaus wurde in zwei Bauabschnitten 1967 und 1986 (Anbau) errichtet.
Der Altbau verfügt über ca.113 qm Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt von der Straßenseite im Untergeschoss (Kellergeschoss). Über eine massive Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss, hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, eine kleine Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie ein geräumiger Flur zur Verfügung. Über eine großzügige Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, ebenfalls mit einem geräumigen Flur, der auch Platz für Home-Office oder dergleichen bietet. Hier steht Ihnen ein großes Schlafzimmer mit separatem WC zur Verfügung sowie ein weiteres Schlafzimmer (Flex-Zimmer), welches auch als Verbindungszimmer zum Neubau/Anbau dient.
Ein zukünftiger Eigentümer kann dies aber beliebig verändern, entweder diese Verbindung schließen, oder eine weitere Verbindung im Erdgeschoss schaffen, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Der bereits erwähnte Neubau/Anbau verfügt über ca. 134 qm Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen. Der Zugang erfolgt über die Hoffläche im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene stehen Ihnen die Wohnküche, ein Gäste-WC sowie das Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne untergebracht. Vom Flur des Dachgeschosses gibt es die bereits erwähnte Verbindungstür zum Altbau.
Im Kellergeschoss des Neubaus befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der sich auch als Kinderzimmer oder Büro eignet, ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum für diesen Hausteil sind hier ebenfalls untergebracht.
Der erwähnte Altbau verfügt ebenfalls über einen eigenen Heizungsraum und noch zwei weitere Kellerräume. Beide Zentralheizungen werden mit Heizöl betrieben. Die Heizung im Altbau wurde erst in 2020 erneuert, die Heizung im Neubau ist aus dem Jahr 1986 mit einem neuen Brenner aus dem Jahr 2021.
Insgesamt präsentiert sich das Anwesen gepflegt, insbesondere verfügt es hinter dem Haus über einen attraktiven, sehr gut nutzbaren Gartenbereich. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ausreichend Hoffläche sowie eine Garage zur Verfügung. Das Haus bietet durch seine Bauweise verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, eben ganz nach Ihren Bedürfnissen. Entweder als großzügiges Einfamilien-Wohnhaus, als Mehrgenerationen-Wohnhaus oder einfach als klassisches Zwei-Familien-Wohnhaus. Erwähnt sei an dieser Stelle, dass der Altbau im Jahr 2016 eine Fassadendämmung erhalten hat.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Das Wohnhaus ist bereits geräumt und kann bei Bedarf kurzfristig übernommen werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 68,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
