20.05.2024
63628 Bad Soden-Salmünster
Lage: Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Bad Soden verfügt über diverse Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzten. Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Die Stadt Bad Soden-Salmünster besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth,Hausen, Katholisch Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert.
Durch den direkten Bahnanschluss und die Bahnstation ist die Stadt gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen. Als Kur-und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Ein breitgefächertes Freizeitangebot mit Rad und Wanderwegen durch das Kinzigtal erhöht die Attraktivität dieser idyllisch gelegenen Kurstadt.
Ausstattung: Das Wohnzimmer, Küche und die Bäder sind gefliest. Die Ankleide und das Schlafzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet
Duschbad im 1.OG vom BJ
Tageslichtbad mit Ankleide und Komfortdusche im DG, von 2012
Große Garage mit elektrischem Rolltor
Hauswirtschaftsraum/Waschküche im EG
Stauraum unter der Treppe und im hinteren TEil der Garage im EG
Zwei Autostellplätze vor dem Haus
Gasheizung von 2011
Objekt: Dieses charmante Häuschen befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des Stadtteils Bad Soden. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Der Kurpark erstreckt sich direkt hinter der Altstadt und bietet eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Dieses im Jahr 1985 erbauten Gebäude steht auf einem ca. 91 qm großen Grundstück. Es handelt sich hierbei um Grenzbebauung. Auf der hausbreiten Hoffläche vor dem Haus sind zwei ausgewiesene Autostellplätze vorhanden.
im EG befindet sich eine große Garage, welche sich über das gesamte EG erstreckt und im hinteren Bereich auch als HWR dient und genügend Platz für Fahrräder bietet. Die Wohnfläche verteilt sich über das 1.OG und das DG. Durch die offene Raumaufteilung und einen ausgeklügelten Schnitt wirken die Räume sehr großzügig und einladend. Dieses charmante Häuschen bietet sowohl jungen als auch ältetren Paaren und Singles ein gemütliches Zuhause. Das Haus macht wenig Arbeit und läßt den Eigentümern viel Zeit für Freizeitaktivitäten.
Der etwas zurückgesetze Hauseingang bildet einen Windfang. Links vom Hauseingang befindet sich der Zugang zu der ca. 36 qm großen Garage. Ein schmalen Flur führt geradeaus zum Treppenhaus. Ursprünglich sollte im EG ein Wohnraum statt der Garage entstehen. Um die Wohnfläche auf ca. 100 qm zu erweitern kann mit überschaubarem Aufwand die Garage ausgebaut, und das Rolltor durch bodentiefe Fensterelemente ersetzt werden. Der hintere Teil der Garage kann auch weiterhin als Hauswirtschaftsraum und Stauraum dienen. Eine kleine Nische unter und hinter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Haus führt eine schmale Steintreppe zu der großzügig geschnittenen Wohnebene im 1.OG des Hauses. Das helle Wohnzimmer mit hausbreiter Fensterfront grenzt an die halboffene Küche. In der Küche befindet sich der Zugang zu dem ersten Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer führt die Steintreppe weiter zu den drei Räumen im DG des Hauses und zu der Gastherme im Treppenhaus. Im DG über dem Wohnzimmer befindet sich ein charmantes Schlafzimmer mit beidseitigen Dachschrägen. Mit Zugang vom Treppenhaus befindet sich ein Durchgangszimmer /Ankleidezimmer und das zweite Badezimmer, welches mit einer Komfortdusche und einer Handtuchheizung ausgestattet ist.
Insgesamt macht diese charmante Immobilie einen sehr sympathischen und freundlichen Eindruck. Sie ist eine gute Alternative zu einer Eigentumswohnung. Die zentrale und dennoch ruhige Lage nahe dem Kurpark erhöht die Attraktivität dieser interessanten Immobilie.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 36,00 m², Grundstücksfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Flughafen: 75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz vom Zentrum: 0.1
Provision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
