Bad Schandau: Grundstück in unverbaubarer Lage

500.000 €

Festpreis

28.04.2024

01814 Bad Schandau

Objekt: Das Grundstück ist weitestgehend unbebaut, nur im nördlichen Teil befinden sich zwei massive Garagen mit jeweils 3 Stellplätzen und befestigten Zufahrten. Der restliche Teil ist unbebaut und derzeit mit Laubbäumen verschiedenen Alters sowie Büschen bewachsen. Das Niveau fällt nach Süden hin leicht ab, nur an der Straße gibt es einen nennenswerten Anstieg. Die Ausrichtung ist Südsüdwest.

Für das Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage für ein Gebäude mit 5 Geschossen vor. Das Grundstück befindet sich im Innenbereich nach §34 Baugesetz. Aufgrund der Elbnähe sind §100a Sächsisches Wassergesetz und §78 Wasserhaushaltsgesetz zu beachten. Daher sind die Garagenplätze im Erdgeschoss überflutbar ausgelegt und im südlichen Grundstücksteil ein Auffangbecken vorgesehen. Das Gebäude ist geplant mit 13 Plätzen in Garage sowie Fahrrad-, Technik- und Anschlussräumen im Erdgeschoss, 6 Wohnungen im I. und 6 Wohnungen im II. Obergeschoss (zum Teil über den Technikräumen), sowie jeweils 2 Wohnungen im Staffel- und Mansardgeschoss. Geplant ist eine Gesamtwohnfläche von rund 1.300 m². Eine neue Planung mit 2 separaten Gebäuden wird eine größere Wohnfläche von etwa 1.600 m² erzielen.

Alle Medien liegen am Grundstück an. Das Grundstück wird bauträgerfrei angeboten.
Lage: Das Grundstück liegt in zentraler aber grüner Lage des Kneippkurortes Bad Schandau im Nationalpark Sächsische Schweiz. Im Süden grenzen der Elberadweg und die Elbwiesen an. Die Nachbarschaft besteht aus locker bebauten Wohnhäusern und Geschäften auf großen Grundstücken. Ein Einkaufsmarkt, die Kurhotels, der Marktplatz von Bad Schandau und die Toskana-Therme sind bequem in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Herausragend ist die nach Süden freie, unverbaubare Lage direkt oberhalb der Elbe.
Allgemeines: Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.
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