Lage: Das Objekt liegt an einem Stichweg direkt im Herzen des Ortsteils Werl-Aspe, einem Stadtteil von Bad Salzuflen im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe.
Mit 7.603 Einwohnern ist es der drittgrößte Ortsteil Bad Salzuflens.
Werl-Aspe bietet eine hervorragende Infrastruktur entlang einer zentralen Straße mit Restaurants, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Supermarkt, Discounter, Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, erschlossen auch über öffentliche Verkehrsmittel.
Vom Bahnhof B.S.-Schötmar aus sind Sie in ca. 10 Minuten Fahrtzeit mit der Regionalbahn in Herford. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahn (A2 -Anschluss Ostwestfalen-Lippe) in ca. 6 Fahrminuten nach Bad Salzuflen sowie zum Flughafen in Langenhagen in ca. 55 Minuten Fahrtzeit.
Objektbeschreibung: - Willkommen in einem exklusiven Mix aus Raum, Licht und Luft -
Zu jeder Zeit die Sonne auf einer der 3 Terrassen genießen - mit Zugang für jedes Wohn- und Schlafzimmer in EG und OG. Daneben bodentiefe Fenster zu allen Außenbereichen. Ein eigenes Tageslichtbad je Geschoss, mindestens mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet, Hausanschlussraum als Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht im EG, die Heizungsanlage ist im Abstellraum mit Dachflächenfenster im Dachgeschoss untergebracht. Die geräumige Küche ist teil-offen, ebenfalls mit eigenem Zugang zur Terrasse. Zusätzliches Licht durch ein Dachflächenfenster sorgt für angenehm natürliche Beleuchtung der gesamten Treppenanlage.
Hinter der linken Haustür empfängt Sie eine große offene Diele mit Blick in den hellen und weitläufigen Wohnbereich sowie den Ausgang zur Terrasse. Gleich rechts geht es in ein Tageslicht-Gästebad mit Walk-In-Dusche, während sich zur Ihrer Linken ganz funktional der Hauswirtschaftraum (HAR/HWR) befindet. Weiterhin ist rechts vor der Treppe ins Obergeschoss eine Garderobe vorgesehen, während die Wand links die geräumige, teil-offene Küche vom Wohn- und Essbereich abtrennt, welche einen zusätzlichen, seitlichen Zugang zu Terrasse, Carport und Garten hat.
Im Obergeschoss gelangen Sie vom Flur geradeaus in zwei helle Kinder- / Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Rechts geht es in das Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich und Ausgang auf den größeren Ost-Balkon. Linker Hand liegt das Tageslicht-Vollbad mit Walk-In-Dusche sowie Badewanne.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss gelangen Sie vom Flur aus rechts in ein weiteres großes Schlafzimmer mit Zugang in ein zusätzliches Zimmer. Im Flur geradeaus liegt ein zweites Tageslicht-Vollbad mit Walk-In-Dusche sowie Badewanne. Links geht es in den Abstellraum mit Heizungsanlage. Zusätzliches Licht durch ein zentrales Dachflächenfenster sorgt hier am oberen Ende der Treppenanlage für eine gute, natürliche Beleuchtung.
Des Weiteren gehören zu der Doppelhaushälfte ein Carport, davor ein weiterer PKW-Stellplatz sowie ein eigener Gartenbereich mit Rasen.
Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin dieses großzügige Objekt persönlich vor!
Ausstattung: . 2 Tageslicht-Vollbäder in OG und DG
. 1 Tageslicht-Gästebad im EG
. Große teil-offene Küche mit Terrassenzugang
. Hochwertige Sanitärausstattung
. Durchgehend Fußbodenheizung
. Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
. Wetterbeständiger weißer Strukturputz außen
. Fenster (oft bodentief) dreifachverglast mit elektr. Rollläden
. Schallschutzdämmung zur anderen Haushälfte
. Moderne, edle Parkettböden
. hochwertige großformatige Fliesen
. Innenwände, Decken sowie Dachschrägen geweißt über Malervlies
. Carport + PKW-Stellplatz hintereinander
. Eigener Gartenbereich mit Rasen
. Große Terrasse
. Zwei große Balkone
. Gas-Brennwertkessel mit Solar-Warmwasseraufbereitung
. Moderne Video-Türkommunikation
Sonstiges: Energieausweis - alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen.
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Preisinformation: 2 Stellplätze
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.,
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
