Lage: Das Objekt befindet sich im Bad Salzuflener Stadtteil Lockhausen in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Lockhausen liegt zentral, die Salinen in Bad Salzuflen sind ca. 6 km entfernt, die Herforder-Innenstadt ist ca. 7 km entfernt, die Bielefelder Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften etwa 15 km, alles ist mit dem PKW schnell zu reichen. Auch der Anschluss zur Autobahn A 2 ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Objekt: Die ETW mit 3 Zimmern und Balkon liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1960 in massiver Bauweise mit Vollkeller u. Putzfassade erstellt. Es ist Teil einer Gemeinschaft mit 2 Wohnhäusern und 12 Garagen, die sich mit den dazu gehörigen Freiflächen auf einem Grundstück von ca. 2.110 qm befinden. Der Um- bzw. Ausbau der Dachgeschosse mit Wohnungen erfolgte im Jahre 2000. Die Häuser sind laufend in Stand gehalten worden und gepflegt. Das Objekt wird über eine Zentralheizung mit Brennwertkessel versorgt, der Endenergiebedarfskennwert beträgt ca. 195 kWh. Diese Wohnung verfügt über ca. 73 qm Wohnfläche, die sich auf den Wohn- u. Essbereich mit Balkon, Küche,
Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon u. einem Kinderzimmer verteilen. Das Bad mit Dusche ist mit raumhohen grau-weißen Fliesen und wandhängendem WC ausgestattet worden. Die Balkontüren und wesentlichen Fensterelemente mit Isolierverglasung u. Rollläden wurden im Jahre 1999 erneuert. Zu dieser Wohneinheit gehört eine eigene Garage, ein eigener Kellerraum, sowie gemeinsame Wasch- u. Trockenkeller. Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich im Bad Salzuflener Stadtteil Lockhausen in
ruhiger und zentraler Lage mit guter Infrastruktur. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenso wie ein Supermarkt schnell fußläufig zu erreichen. Diese Wohneinheit ist vermietet u. wird seit 2020 von der gleichen Mietpartei bewohnt. Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei 440,-- € zuzüglich 35,-- € für die Garage. Hier finden Sie ein solides Invest in guter Lage von Bad Salzuflen-Lockhausen mit einer derzeitigen Mietrendite von ca. 4,60 %.
Ausstattung: Wohn- u. Essbereich mit Balkon, Flur, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche und
Wandhänge-WC, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Kinderzimmer
Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung | Energieträger: Gas
Endenergiebedarfskennwert: ca. 195 kWh | Energieeffizienzklasse: F
Anlagentechnik Vissmann Gas-Brennwertkessel m. WWspeicher Baujahr 1996
Baujahr des Gebäudes: 1960
Um- und Ausbauten am Gebäude:
Dachgeschossausbau mit 4 Wohnungen in 2000, laufend instand gehalten
Balkon ca. 7 qm Nutzfläche (Ostausrichtung) mit Markise
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
SAT-Anlage für Fernsehempfang
Bodenbeläge: Laminatböden in allen Räumen, im Bad anthrazitfarbene Fliesen
Tageslichtbad (2003 erneuert) mit Dusche in grau-weiß gefliest l wandhängendes WC
separater Kellerraum | gemeinsamer Wasch- u. Trockenkeller
Garage Nr.: 18
letzte Renovierung im Sommer 2020
Eckdaten: Kaufpreis Wohnung: 116.900 €
Kaufpreis Garage: 6.900 €
im Kaufpreis enthalten: ca. 2.290 € (31.12.2021) anteilige Übernahme der Rücklage
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 72,70 qm
Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.110 qm | Miteigentumsanteile: 689/10.000
Etage: Erdgeschoss links (Hochparterre)
Kellerräume: ja
Objektzustand: laufend instand gehalten und gepflegt
Baujahr des Gebäudes: 1960 | Sanierungen und Umbauten:
Ausbau DGe zu 4 Wohnungen: 2000, Fenster u. Balkontüren: 1999, Bad: 2003
letzte Renovierung der Wohnung: 2020
Zentralheizung | Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarfskennwert: ca. 195,00 kWh (mit Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse: F
derzeitige monatliche Kaltmiete: Wohnung 440 € l Garage 35,-- €
umlagefähige Betriebskosten 2020: ca. 2.236 € (inkl. der Grundsteuer)
davon Heiz- u. Warmwasserkosten 2020: ca. 714,-- €
derzeitige NK-Vorauszahlungen: 145 € monatlich
Eigentümerhausgeld derzeit: 268 € (inkl. Verwaltung und Rücklage) monatlich
Hausverwaltung: derzeit monatlich 21,50 €
Instandhaltungsrücklage: derzeit monatlich ca. 58 €
rechtliche Hinweise:: GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Aus eigener Überzeugung und für den Werterhalt des Immobilienstandortes Deutschland begrüßen wir die Eindämmung bzw. Bekämpfung der Geldwäsche und unterstützen die Aufsichtsbehörden hier nach den Vorgaben der gesetzlichen Regelungen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision: Provision insgesamt: 7,14 % inkl. MWSt:
- für den Käufer 3,57 %
- für den Verkäufer 3,57 %
Jeweils vom beurkundeten Kaufpreis.
