HIGHLIGHTS: * Einzigartige Gründerzeitvilla in familienfreundlicher Wohnlage mit einmaligem Garten-Grundstück
* Verkauft wird eine Villa mit insgesamt 3 abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer Wellnessoase im Untergeschoss
* Ansprechendes Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der gesamten Immobilie
* Ideal geeignet für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept oder zur Vermietung der kleineren Einheiten zur Refinanzierung
* Ausreichend PKW Stellplätze, durch eine Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor, einer Einzelgarage und 6 PKW-Außenstellplätzen
* Sehr hoher Freizeitwert durch ein großes nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit bestem Rheinblick sowie mit Teich- und Brunnenanlage, Grillplatz, Gartenhaus und Gewächshaus
* Flughafen Basel ist mit dem PKW in 25 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger
KEY FACTS: * Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit traumhaftem Rheinblick und einer Grundstücksfläche von ca. 2.008 m² inkl. diversen Freizeitflächen und altem Baumbestand
* Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 170 m²;
• Wohnung 1 mit 161 m²
• Wohnung 2 mit 70 m²
• Wohnung 3 mit 45 m²
* Grenzenloser Freizeitwert durch großzügige Freiflächen mit Teich- und Brunnenanlage, Gartenhaus, Grillplatz und Gewächshaus sowie exklusiver Pool- und Saunaanlage im Gartengeschoss
* 3 PKW-Garagen sowie ein großzügiger Hofplatz; großzügiger Keller mit Weinkeller und Bibliothek sorgen zudem für ausreichend Stauraum
* Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen; Kamin in der Hauptwohnung zur Unterstützung vorhanden; Instandhaltungsmaßnahmen in der gesamten Immobilie zuletzt ca. 1991 ausgeführt
* Kaufpreis: 1.475.000 €; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Einzigartige Gründerzeitvilla mit 3 Wohneinheiten und exklusivem Garten-Grundstück mit traumhaftem Rheinblick in Bad Säckingen zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende Villa liegt in beliebter und schöner Wohngegend von Bad Säckingen und bietet dem neuen Eigentümer ein einmaliges Anwesen mit unvergleichlichem Charme. Die prachtvolle Immobilie wurde geschickt in drei separate Wohneinheiten unterteilt und eignet sich perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre.
Die voll unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1991 wurden diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, Badsanierungen vorgenommen und Anbauten (Wintergarten mit Schwimmbad) ergänzt. Die Bodenbeläge sind teilweise aus Naturstein, Teppichböden und in den Schlafräumen als Laminat ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung die vor rund 3 - 5 Jahren erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Elektrotechnisch befindet sich das Objekt auf dem baujahrestypischen Ausstattungsstandard. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, baujahresbedingt nicht energieeffizient gedämmt. Die Fassade wird auf der West- und Südseite mit Balkonen ergänzt.
Die Immobilie ist derzeit in 3 abgetrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Dabei befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche im obersten Geschoss und zwei kleinere Einliegerwohnungen mit ca. 45 - 70 m² im Souterrain-Geschoss. Das Dachgeschoss der Immobilie ist nicht ausgebaut. Eine detaillierte Wohnungsbeschreibung je Einheit befindet sich auf Seite 09 - 17.
Ein Highlight dieser Immobilie eröffnet sich im Gartengeschoss, wo ca. 1990 ein großzügiger Pool- und Wellnessbereich ergänzt wurde. Ein Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, ein Whirlpool, ein Solarium und eine Sauna mit Dusche und Thekenbereich bieten luxuriösen Komfort. Die bodentiefen und mobilen Fensterfronten erinnern an einen Wintergarten und schaffen im Sommer sowie im Winter eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
STILVOLLE GARTENANLAGE MIT RHEINBLICK
Das Herzstück dieses Anwesens ist sicherlich auch das beeindruckende Gartengrundstück mit großzügigen Freizeitflächen. So umfasst das weitläufige Grundstück eine stilvoll angelegte Teich- und Brunnenanlage mit Grillplatz und Gartenhaus. Der Grillplatz ist mit einem Holzofen-Kamin sowie einem Holzgrill ausgestattet. Das Gartenhaus lädt mit Wasseranschluss zu gemütlichen Abenden ein. Abgerundet wird das Grundstück im unteren Teil durch ein großzügiges Gewächshaus und einer zusätzlichen PKW-Garage.
Für eine ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen zudem eine weitere Doppel-Garage mit direktem Anschluss zum Haus sowie gesamt 6 PKW-Außenstellplätze vor der Immobilie. Unter der Garage wurde zusätzlich 1990 eine ca. 22 m² große Bibliothek ergänzt, die das Platzangebot dieser Immobilie perfekt abrundet.
Unser Fazit: Charmanter Wohntraum im Villen-Stil. Genießen Sie unbeschreibliche Ruhe mit großen Wohnflächen und einem einzigartigen Grundstück.
LAGEBESCHREIBUNG: Bad Säckingen – naturnahe Lage mit bester Anbindung in die Schweiz
Bad Säckingen zählt zu einer der attraktivsten Städte am Hochrhein. Nahe der Schweizer Grenze ist Bad Säckingen eine Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Weiterhin zeichnet sich Bad Säckingen mit einer optimalen Anbindung an Bus und Bahn, sowie an das Straßennetz aus. Das Objekt befindet sich zentral gelegen in fußläufiger Distanz zu einem Kindergarten und den Schulzentren. Zudem sind es nur wenige Minuten zu Fuß zur Therme und dem herrlichen Bergsee von Bad Säckingen, welche zum Entspannen einladen. In Bad Säckingen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie bspw. Lebensmittelläden, Bäckereien, Einzelhandel, Metzgereien, Banken, Ärzte, Apotheken und Gaststätten.
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
