Objektbeschreibung: -Tolle Maisonette-Wohnung in urbaner Lage mit Blick ins Grüne ( Wohnen und Gewerbe möglich) -
Das Grundstück ist im Jahr 2000 mit zwei Stadtvillen bebaut worden.
Die hier zum Verkauf kommende Maisonette-Wohnung (EG+UG), überzeugt in jeder Hinsicht mit der nahen Lage zum Scharmützelsee.
In wenigen Minuten erreicht man fußläufig den Cecilienpark mit seiner Marina und angrenzender Liegewiese-Badestelle.
Erwähnenswert ist zudem, dass die Maisonette im Untergeschoß über einen separaten Eingang mit vorgelagerter Terrasse verfügt. Sie ist mit einem Duschbad, dem großzügigen Zimmer und der Möglichkeit einer Kitchenette, ausgestattet und somit autark. Derzeit wird sie als Atelier genutzt.
Zur Wohnung gehörend sind d r e i PKW-Stellplätze, die sich direkt auf dem Grundstück befinden; der angrenzende Fahrradschuppen steht allen Mietern zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight in dieser Wohnanlage ist zweifelsohne die für die Gemeinschaft frei zur Verfügung stehende SAUNA.
Für alle Parteien gibt es einen Wasch-und Trockenraum, in dem die eigene Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden können.
Raumaufteilung: Das großzügige Entrée öffnet sich zu allen Zimmern, dem Schlafzimmer; Kinder-/Arbeitszimmer, dem Bad mit Wanne und Dusche, einer Abstellkammer.
Der Wohnbereich ist vom Flurbereich mit einer hochwertigen Doppel-Glastür abgetrennt und beeindruckt mit seiner vorgelagerten Sonnenterrasse mit lichterfüllender Transparenz.
Die Einbauküche selbst ist zum Wohnraum hin geöffnet.
In das Untergeschoß mit Diele, Duschbad und dem Zimmer führt eine Echtholztreppe.
Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit uns durchgeführt werden.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Highlights: -Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (EG+UG); auch als Gewerbeeinheit nutzbar
-Terrasse EG in Sonnenlage mit Blick über die angrenzenden Gärten
-untere Wohnung wie Einlieger-Wohnung mit separatem Eingang +Terrasse
- Fußbodenheizung
- zwei Bäder ( EG mit Du/ Wa ; UG Duschbad)
- Außenjalousien
-Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Kellerabteil
-separater Waschraum mit Aufstellen eigener Waschmaschine und Trockner
-SAUNA für die Gemeinschaft
-d r e i Stellplätze
- Fahrradschuppen auf dem Grundstück
Sonstiges:: Die Wohnung steht dem Käufer ab 01.07.2024 f r e i zur Verfügung, das Mietverhältnis endet am 30.06.24.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusiver gesetzl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar und fällig mit notarieller Beurkundung.
